На вторичном рынке жилья Подмосковья начинается период стабилизацииВ июле 2008 г. по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 80,6 тыс. рублей за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 2,8%, долларовые цены подросли на 4% и достигли 3 450 долларов за 1 кв. м. Относительно начала года (декабря 2007 г.) приросты составили 29% и 36% соответственно. Количество квартир, предлагаемых на продажу в июле, увеличилось на 11% относительно предыдущего периода. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возрос на 14% и 11% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, достигла 39%. В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах за исключением многокомнатных. Лидером по темпам роста в прошедшем месяце являлись однокомнатные квартиры (+3%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 34% и 29% соответственно, «трешки» прибавили 23%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 19%. В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано в кирпичных и панельных домах – по 3%, «монолит» прибавил 1%. С начала года приросты составили 31% и 30% - «панель» и «кирпич», на 21% подорожал «монолит». В зависимости от территориального местоположения в ряде зон цена осталась не изменой, приросты по направлениям варьировались от 2,3% (Восток-1) до 4,6% (Восток-3). Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Юг-1 (33% и 31% соответственно). Таким образом, на вторичном рынке области зафиксировано снижение темпов роста цены, увеличение объема выставленных на продажу квартир и доли нового предложения. Следует отметить неизменность цены в ряде зон удаления, а также возросшее количество квартир в монолитных домах. Кроме того, цена вновь выставленных объектов в прошедшем месяце росла медленнее цены всего предложения на рынке, что свидетельствует о начале периода стабилизации. В дальнейшем следует ожидать дальнейшего снижения темпов роста цен и увеличения объема предложения.Вернуться к списку новостей Дополнительно: |