Миэль-Аренда: в августе более 15% арендаторов не смогли снять квартиру в Москве

Стоимость найма квартир экономкласса  В августе на рынке аренды жилья началось сезонное повышение цен. С июня 2008 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 14,14%, двухкомнатных на 14,95%, трехкомнатных на 29,7%. При этом наибольший рост произошел в июле, а с начала августа средняя стоимость найма квартир изменилась незначительно (в среднем на 3%).  В 2007 году наибольший сезонный рост стоимости найма (с конца июня по октябрь) был отмечен в отношении двухкомнатных квартир и составил 25,71%. Однокомнатные квартиры подорожали на  19,73%, а трехкомнатные квартиры на 24,19%. А с начала 2008 года средняя стоимость квартир экономкласса наиболее значительно изменилась для  однокомнатных квартир, которые подорожали на 21,53%.  Двухкомнатные квартиры подорожали на 21,02%, а трехкомнатные на 19,75%. За последние 12 месяцев (с сентября 2007 года) заметнее всего увеличились в стоимость однокомнатные квартиры в ВАО (52,7%), ЮВАО (46,2%) и СЗАО (40,9%) Двухкомнатные в СВАО (46,9%) и ВАО (41,0%)  Объем предложения трехкомнатных квартир экономкласса незначителен. В августе текущего года в ЦАО, ЗАО и САО не предлагалось ни одной трехкомнатной квартиры экономкласса.    Аренда квартир бизнес-класса  На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.  В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%, также как и трехкомнатные, которые подешевели чуть меньше чем на 1% (0,96%).  По сравнению с сентябрем 2007 года средняя стоимость найма элитных квартир и квартир  бизнес-класса изменилась следующим образом: однокомнатные  подорожали на 28,74%, двухкомнатные подорожали на 4,01%, трехкомнатные подешевели на 0,94%, многокомнатные – подорожали на 4,97%.     С сентября 2007 года наибольшее изменение стоимости аренды коснулось элитных однокомнатных квартир и однокомнатных квартир  бизнес-класса в ЮАО (60,1%). Чуть менее значительно увеличились арендные ставки трехкомнатных квартир в СВАО (48,7%). Аренда многокомнатных квартир подорожала весьма ощутимо в ЮВАО (127,1%) и САО (110,1%).  Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма двухкомнатных квартир в СЗАО (-6,8%) и трехкомнатных квартир в СЗАО (-28,9%) и ЗАО (-7,4%). Многокомнатные квартиры стали дешевле  в ЗАО (-37,7%), СВАО (-34,0%), СЗАО (-4,3%) и ЮАО (-0,7%).      Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 сентября 2008 г., тыс. руб. (по курсу 24,58)   Округа     1-комн.  2-комн.  3-комн.  от 4 комн.   СЗАО  min  28  36  37  63   max  62  205  344  1 316   САО  min  25  35  46  66   max  79  262  524  737   СВАО  min  20  32  47  57   max  68  101  270  143   ЗАО  min  27  36  42  51   max  123  369  49  1 966   ЦАО  min  34  37  53  51   max  160  369  860  1 143   ВАО  min  23  31  52  57   max  71  98  111  295   ЮЗАО  min  31  36  42  74   max  86  184  615  442   ЮАО  min  21  34  42  47   max  295  113  197  393   ЮВАО  min  22  36  46  54   max  62  103  246  157 Соотношение спроса и предложения Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что также говорит  о начале сезонной активности рынка аренды, которое ежегодно начинается в августе и длиться до середины осени.  Общий объем спроса увеличился в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. С окончанием отпускного периода город пополнился потенциальными арендаторами, которые в основной массе рассчитывали на жилье экономкласса, объем, которого, тем временем, сократился в августе еще на 30%.  Сокращение было отмечено во всех ценовых диапазонах. А спрос вырос на объекты стоимостью до 750 долларов  в месяц  (в основном это комнаты), а также на квартиры в диапазоне  от 1 000 до 3 000 долларов в месяц.  В результате 27% от общего спроса приходилось в августе на жилье стоимостью аренды до 1 000 долларов в месяц. А предложение таких квартир составляло всего 3,91%.     Если рассмотреть структуру спроса и предложения квартир с различным количеством комнат, то можно отметить, что основной спрос в августе приходился на однокомнатные (68,40%) и двухкомнатные (25%) квартиры. Структура предложения в основном была представлена двухкомнатными квартирами (37,23%). Предложение однокомнатных квартир составило 31% от общего объема. Трехкомнатные квартиры были востребованы в 5,77% случаев, а в структуре предложения составляли 23%.  Объем предложения многокомнатных квартир в августе составлял 8,66%, однако снимать такие квартиры в августе изъявили желание менее одного процента горожан.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: