 Немецкий инвестфонд отказался от российских бизнес-центровПо данным газеты «РБК daily», немецкий фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft ретировался с российского рынка недвижимости. Аккурат перед кризисом KanAm договорился в России о двух крупнейших сделках - по покупке офисной части комплекса Vivaldi Plaza у ФК «Открытие» за $900 млн. и бизнес-центра «Ситидел» у ЗАО «Тема» за $600 млн. От «Ситидел» немцы отказались еще в 2009 году, а недавно KanAm вышел и из проекта Vivaldi Plaza. Возможно, немцев отпугнуло двукратное сокращение ставок в офисном комплексе, а значит, и падение арендных доходов, а также скандальная аура объекта. На этой площадке прошлой осенью рухнула парковка. Напомним, что о форвардной сделке по приобретению четырех офисных зданий Vivaldi Plaza после сдачи объекта, наполненного арендаторами, KanAm договорился в марте 2008 года. Покупка не включала гостиничную часть, которая должна принимать гостей под брендом Marriott Courtyard. Стройку Vivaldi Plaza финансировал консорциум инвесторов во главе с Deutsche Bank AG Real Estate Group, объем инвестиций оценивался в $450 млн. На продаже комплекса, строящегося на территории Московского фурнитурного завода, инвесторы должны были неплохо заработать. Стоимость продажи на момент подписания договора оценивалась в $900 млн., что было рекордом для российского рынка недвижимости. Конечную сумму сделки предполагалось высчитать на финальном этапе стройки с учетом соглашений об аренде площадей. Завершение строительства было намечено на середину 2009 года. Весной 2009 года, пока велась стройка, немцы успели снизить ценовую планку на четверть - ориентировочно до $700 млн . Изменение бюджета объяснялось снижением ставок аренды в комплексе. Сдачи Vivaldi Plaza в прошлом году фонд так и не дождался. В сентябре в почти готовом бизнес-центре обрушился подземный паркинг, в результате чего погиб рабочий. По данным следствия, на объекте был уменьшен размер несущих колонн, а также изменена марка бетона на более дешевую. Генподрядчиком на стройке является компания Strabag, девелопер - «Открытие-Недвижимость», который после трагедии сменил название на «Открытую стратегию девелопмента». Стройка на Московском фурнитурном заводе идет до сих пор и должна завершиться к осени. Авария потребовала ремонтных работ. В ноябре-декабре арендаторы начнут отделку помещений, а весной уже, наверное, смогут въехать. Увеличения бюджета проекта в результате проведения дополнительных работ не произошло. В настоящее время офисная часть Vivaldi Plaza площадью 66,6 тыс. кв. м сдана только на четверть. Средняя ставка аренды составляет $600-625 за 1 кв. м, тогда как изначально заявлялась цена $1-1,5 тыс. Снижение арендного дохода более чем вдвое могло настолько же уменьшить сумму сделки - как минимум до $450 млн. Однако и по такой цене Vivaldi Plaza не суждено перейти в немецкие руки. В середине 2009 года KanAm отказался от другой крупной сделки, которая должна была занять второе место в рейтинге наиболее дорогих. Тогда фонд вышел из проекта «Ситидел» на Земляном Валу. За офисы площадью 63,5 тыс. кв. м немцы до кризиса обещали заплатить $600 млн. Скорее всего, пойти в отказ KanAm вынудило резкое падение ставок и непредсказуемость ситуации в России. Сегодняшний инвестпортфель фонда представлен преимущественно объектами в США и несколькими в Западной Европе. На ситуацию могло повлиять и изменение законодательства Германии в части работы инвестфондов. Большинство немецких фондов приостановили свою деятельность - сейчас временно закрыты 11 немецких фондов объемом &euro,26 млрд. Бизнес-центр класса А «Вивальди Плаза» - один из крупнейших многофункциональных комплексов Москвы, строительство которого завершилось в III квартале 2009 года. Состоит он из 13-этажной четырехзвездочной гостиницы «Marriott Courtyard» и четырех офисных зданий, объединенных в единую композицию и названных по аналогии с великим музыкальным произведением Антонио Вивальди «Времена года»: «Зима», «Весна», «Лето» и «Осень». Свою современность БЦ «Вивальди Плаза» демонстрирует и техническим оснащением высокого уровня: в зданиях комплекса установлены системы таких крупных производителей как «AL-KO», «CLAT», «GEA», «KERMI», «PULMO», «Honeywell» и других. Также, без сомнения, будущих арендаторов порадует удобнейшее месторасположение «Vivaldi Plaza» в развитом деловом районе центра Москвы. В аренду предоставляются офисные помещения площадью от 100 кв. м. Все помещения предлагаются с выполненной отделкой. Расположен БЦ «Вивальди Плаза» по адресу улица Кожевническая, д.8/4, в районе Замоскворечье Центрального округа Москвы (ЦАО). Рядом пролегают такие крупные улицы как Новокузнецкая, Дербеневская и Дубининская. Расстояние до Садового кольца - 500 метров, до Третьего транспортного - 4 километра. От ближайшей станции метро «Павелецкая» дорога пешком займет всего 3 минуты. Площадь бизнес-центра составляет 109 485 кв. м, общая площадь офисов - 66 634 кв. м. В бизнес-центре присутствует круглосуточная охрана, установлена система видеонаблюдения, система контроля доступа. Комплекс зданий оснащён двухъярусной подземной и наземной парковкой: 928 и 105 м/м соответственно. К помещениям комплекса подведены оптико-волоконные телекоммуникации, выделенные линии Интернет, есть возможность установки неограниченного количества телефонных линий.Вернуться к списку новостей Дополнительно: |
