Проведена первая после кризиса знаковая сделка на столичном рынке коммерче­ской недвижимости

По данным газеты «РБК daily», столичный рынок коммерче­,ской недвижимости, похоже, окончательно очнулся от кризисной спячки и начал генерировать новые знаковые сделки. Месяц назад казахская девелоперская компания Capital Partners продала отель класса люкс Ritz-Carlton на Тверской. Его покупателем, предположительно, выступила казахская инвесткомпания «Верный капитал», которая согласилась заплатить за гостиницу у Кремля порядка $700 млн. Capital Partners нашла пятизвездному отелю нового хозяина еще в прошлом году. Capital Partners выступала девелопером - застройщиком отеля, возведенного на месте советского «Интуриста». Capital Partners вошла в проект реконструкции «Интуриста», выкупив его у французской компании Superior Ventures Ltd. (SVL). Предыдущий инвестор выиграл контракт на реконструкцию здания в 1999 году и заключил договор на управление будущим отелем с сетью Hyatt, а позднее - с Hilton. Не справившись с проектом, SVL продала права на реконструкцию «Интуриста» казахам, которые в 2007 году открыли на его месте люксовый отель Ritz-Carlton на 334 номера. Площадь гостиницы составила 59,3 тыс. кв. м. Акционерами Capital Partners, созданной в Казахстане в 1996 году, являются казах Сержан Жумашов и турок Бурак Оймен. Основное финансирование деятельности осуществляется на средства «Казкоммерцбанка», аффилированность с которым в компании отрицают. Созданное в 2006 году казахстанское АО «Верный капитал» специализируется на предоставлении брокерских и дилерских услуг, а также на управлении инвестиционными портфелями. Под управлением АО «Верный капитал» находится восемь паевых инвестфондов, размер активов которых в конце 2010 года достигал $1,47 млрд. «Верный капитал» принад­,лежит ТОО Verny Investments Holding, гендиректором которого выступает Тимур Исатаев. Ранее г-н Исатаев возглавлял «АТФ Банк». Тимура Исатаева участ­,ники бизнес-сообщества Казахстана связывают с Булатом Утемуратовым - миллиардером и бывшим управделами президента республики. Предположительно, «Верный капитал» взял на себя обязательства по долгам прежнего собственника отеля. Кредит на строительство Ritz-Carlton в 2003 году предоставил «Казкоммерцбанк» (точная сумма финансирования не называлась), а в 2006 году Merrill Lynch и Aareal Bank рефинансировали долг в размере &euro,160 млн. Продажа отеля является структурной сделкой по предупреждению кредитного дефолта, который мог наступить еще в прошлом году. Таким образом казахи предотвратили репутационный удар по бренду Ritz-Carlton. Примерный срок окупаемости Ritz-Carlton колеблется в диапазоне 8-11 лет. Это зависит от стоимо­,сти проживания и уровня загрузки гостиницы, который сегодня составляет 65-70%. Первые два года доходность Ritz-Carlton была минусовой. Несмотря на то что сегодня доходы отеля превышают расходы, Ritz-Carlton прибыль еще не приносит. Тем не менее с точки зрения доходности в пересчете на один номер Ritz-Carlton оспаривает первое место с другим премиальным отелем столицы - Ararat Park Hyatt. Средняя стоимость проживания в рабочие дни в этих отелях составляет 30 тыс. руб. в сутки. Новый пятизвездочный отель в Москве был открыт в марте 2007 года на месте бывшей гостиницы «Интурист». Отель Ритц Карлтон - один из лучших отелей класса deluxe в Москве, первый в Восточной Европе из сети «Ритц-Карлтон», которая насчитывает по всему миру 62 отеля. Расположенный в непосредственной близости от Красной площади и Кремля, в центре культурной и деловой Москвы 11-ти этажный отель общей площадью 59 331 кв.м. и вместимостью 332 номера включает казино, фитнес- и спа-центры, магазины и рестораны, салон красоты, бизнес-центр, банкетный зал, зал для проведения конференций и подземную парковку в три этажа на 300 машин. В частности, спа-центр ESPA включает плавательный бассейн, сауны, парные и 14 комнат для спа-процедур. Поражает и внутреннее убранство отеля - во многих помещениях находится антикварная мебель, поиском которой занимались профессионалы. На куполе гостиницы есть смотровая площадка с летним кафе, откуда можно полюбоваться на захватываюшие виды на Кремль, Красную площадь, Храм Христа Спасителя и Арбат. Ритц-Карлтон Москва является одним из самых красивых и роскошных отелей города. Высокопрофессиональная команда консьержей и говорящие на многих языках сотрудники всегда готовы исполнить любое желание гостя. Отель The Ritz-Carlton, Moscow располагает разнообразными гастрономическими возможностями: это и популярный ресторан русской кухни Caviarterra, и O2 Lounge - бар-ресторан на крыше отеля с видом на Красную площадь, и, конечно, уютный лобби-бар с богатым выбором редких сортов виски и сигар.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: