Правительство Москвы поможет ВЭБу повысить ликвидность ТДК «Новинский пассаж»

«Внешэкономбанк» не теряет надежды продать доставшийся от банка «Глобэкс» торгово-деловой комплекс (ТДК) «Новинский пассаж». Сегодня ВЭБ просит за 80 тыс. кв. м элитной недвижимости $400 млн. Речь идет о продаже 100% ОАО «Новинский бульвар, 31», которое и владеет комплексом. ВЭБ контролирует через ООО «Уайт Сейл» 75,0005% ОАО «Новинский бульвар, 31». Оставшиеся почти 25% акций компании в октябре прошлого года приобрела у правительства Москвы за 1,42 млрд руб. ($43 млн.) некая Sutton Holdings Limited. С помощью этой компании ВЭБ получил контроль над всем «Новинским пассажем» и повысил таким образом ликвидность объекта. ВЭБ еще в прошлом году до реализации пакета города пытался продать свою долю в комплексе на Садовом кольце. Уровень цены соответствовал 9,3% ставки капитализации. В начале осени инвесторам предлагался пакет ВЭБа в «Новинском пассаже» с гарантией приобрести долю города. В итоге, собственник принял решение отложить продажу доли и консолидировал 100% актива у себя. Заявленная сегодня ВЭБом цена не устраивает потенциальных контрагентов, которые рассчитывали на серьезный дисконт: они были готовы приобрести «Новинский пассаж» за $300 млн. С учетом ограничения офисного строительства в центре города «Новинский пассаж» интересен благодаря своему расположению. Однако, слабым местом «Новинского пассажа» является неграмотная концепция его торговой зоны и организация всего пространства, из-за чего в ТДК большие потери площадей - порядка 15 тыс. кв. м. Отсутствие пешеходного трафика и дефицит парковок (есть 444 машиноместа) делают ритейл и общепит нерентабельными. По оценке группы «МЭФ-Аудит», «Новинский пассаж» обеспечен машиноместами на 31%. Решить проблему парковок должен редевелопмент прилегающей территории. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы 11 марта решила предоставить ОАО «Новинский бульвар, 31» земельный участок для строительства подземного паркинга вместимостью не менее 100 машиномест. Подконтрольная ВЭБу компания получит стройплощадку не на открытых торгах, а по процедуре «предварительного согласования места размещения объекта», следует из протокола ГЗК. Определиться с размером и конфигурацией участка город должен в течение двух месяцев. Площадь паркинга составит не менее 3,5 тыс. кв. м, а инвестиционная стоимость - около $16 млн. Дополнительная парковка может привлечь новых посетителей в «Новинский пассаж» и повысит его ликвидность. В прошлом году ВЭБ инициировал реконцепцию своего ТДК, которая предполагала оптимизацию планировок торговой части и ротацию арендаторов. Возможно, владелец пассажа откажется от торговой зоны, сведя ее к минимуму и расширив офисную часть, которая сегодня заполнена на 86% и приносит арендные платежи на уровне $1 тыс. за «квадрат». Это было бы эффективнее, а строительство нового подземного гаража обеспечило бы бизнес-центру безоговорочную привлекательность. Торгово-Деловой Центр «Новинский Пассаж» - один из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов класса «А». Современное 11-уровневое здание на Новинском бульваре поражает изысканностью и в то же время лаконичностью архитектурных решений. Благодаря высокому стеклянному куполу и внутренней отделке белым искусственным мрамором, пространство Новинского кажется необыкновенно светлым. Все здесь подчинено идее легкости и комфорта. В Деловом комплексе площадью более 36 тысяч квадратных метров располагаются офисы Shell Exploration, ExxonMobil Russia Inc., Rothschild Bank, ТОШИБА МЕДИКАЛ СИСТЕМЗ ЕВРОПА Б . В., Sahkalin Energy Investment Company Ltd, Salym Petroleum Development N.V. и многих других крупных компаний. В торговом комплексе площадью более 11 тысяч квадратных метров представлены всемирно известные торговые марки и пять ресторанов французской, итальянской, американской и азиатской кухни. В просторном атриуме комплекса регулярно проводятся множество значимых столичных мероприятий: благотворительные вечера, художественные и фото выставки, светские мероприятия вручение премий, праздники для детей. Официальное открытие ТДЦ «Новинский Пассаж» состоялось 8 апреля 2004 года. Деятельность «Новинского Пассажа» нацелена на то, чтобы соответствовать высоким требованиям времени и имиджа Москвы как столицы Российской Федерации, внося свой вклад в социальное и культурное развитие города. Торговый центр «Новинский Пассаж» расположен в ЦАО Москвы, на внешней стороне Садового кольца, в исторической части города. В непосредственной близости к «Новинскому Пассажу» расположены такие значительные объекты, как Посольство США, Дом Правительства РФ. Рядом пролегают улицы Большая Никитская, Красная Пресня, Новый Арбат. В пяти минутах ходьбы находятся станции метро Краснопресненская Кольцевой линии и Баррикадная Таганско-Краснопресненской линии. Торговый центр «Новинский Пассаж» на открыт для посетителей ежедневно с 10.00 до 22.00 часов.

Вернуться к списку новостей

04.02.2011 ВЭБ решил расстаться со своей долей в комлексе «Новинский пассаж»
17.09.2014 ФАС разрешила структуре Гуцериевых приобрести «Новинский пассаж» у ВЭБа
02.09.2014 Братья Гуцериевы выкупили торговый центр Новинский пассаж у структур ВЭБа
16.07.2014 ВЭБ снова выставил на торги «Новинский пассаж» в центре Москвы



Дополнительно: