 РАД готовит к торгам бизнес-центр Apollo в Санкт-Петербурге«Российский аукционный дом» (РАД) готовит к торгам здание бизнес-центра Apollo на Петроградской стороне в Петербурге. До лета объект принадлежал группе ЛСР, однако был продан вместе с бизнес-центром «Орлов», расположенным в комплексе «Парадный квартал». Имя покупателя не разглашалось, однако, предположительно, владельцем стала близкая к ЛСР компания. Дата торгов РАД пока не назначена. Начальная цена объекта может быть зафиксирована на уровне 500 млн руб. с потенциалом роста в пределах 30-40%. Объект достаточно интересен как с точки зрения местоположения и качества строительства, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности, поскольку он имеет высокую степень заполняемости и якорных арендаторов. Инвесторам БЦ будет интересен при ставке капитализации 12-14%, по более высокой стоимости объект будет востребован среди крупных компаний, рассматривающих покупку БЦ для собственных нужд. Также покупка может быть интересна инвесторам, которых привлекает не быстрая окупаемость, а надежность актива. У него хорошие перспективы при любом сценарии развития расположенного рядом проекта «Набережная Европы». Общая площадь БЦ Apollo, расположенного в Санкт-Петебурге на проспекте Добролюбова, 8-8,4 тыс. кв. м., площадь офисов - более 6 тыс. кв. метров. Из окон бизнес-центра Apollo открывается вид на Петропавловскую крепость, стрелку Васильевского острова и Князь-Владимирский собор. Объект был введен в строй в 2007 году, девелопером выступила группа ЛСР. Инвестиции оценивались примерно в 600 млн руб. Проект комплекса разработан архитектурным бюро Intercolomnium под руководством Евгения Подгорнова. Бизнес-центр получил высокое признание, удостоившись награды Commercial Real Estate Federal Awards 2007. Арендопригодная площадь - около 6 тыс. кв. м, предусмотрена парковка на 21 автомобиль, заключен договор аренды с городом на парковку перед зданием на 32 машино-места. На данный момент Apollo на 100% заполнен арендаторами. Управление Apollo осуществляет входящая в группу ЛСР «А+Estate». Чистая ставка аренды площадей в БЦ - 11 894 руб. за 1 кв. м в год, годовой доход - 64,8 млн руб., ставка капитализации (отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу за год) - 9%.Вернуться к списку новостей Дополнительно: |
