Долю финансовой компании «Аксиома» в проекте воронежского отеля Marriott получил ДСК

Структуры финансовой компании «Аксиома» вышли из проекта строительства отеля Marriott в центре Воронежа, передав свои 50,01% долей в контролирующем работы ООО «ЦУМ-Воронеж» основному партнеру - ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК).

Знакомые со сделкой источники &bdquo,Ъ", утверждают, что ДСК вернул финансовой компании ее вложения в проект «под небольшой процент». Стороны предусмотрели возможность обратного выкупа доли в ООО, который может произойти незадолго до запуска Marriott (конец 2015 года).

Стоимость сделки стороны не раскрывают. Ее необходимость объясняют «трудным финансовым положением» «Аксиомы», за последний год инвестировавшей в несколько затратных проектов, общая стоимость которых в случае реализации может превысить 4 млрд руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», перераспределение долей произошло в ООО «ЦУМ-Воронеж», владеющем 87% акций в одноименном ОАО, которое, в свою очередь, управляет проектом строительства Marriott.

ОАО «Домостроительный комбинат» получило 50,01% в ООО от ООО «ПМ Аксиома», входящего в финансовую компанию «Аксиома». Еще 28,51% долей остались у ООО «Бизнесстройгрупп», структуры ДСК. В результате строительный холдинг сконцентрировал у себя 78,52% долей в ООО «ЦУМ-Воронеж» и фактически стал контролирующим собственником проекта отеля.

Гендиректор финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин подтвердил &bdquo,Ъ",, что доли в ООО действительно перераспределены, но отказался говорить о сделке. Не стали ее комментировать в ОАО «ЦУМ-Воронеж» и Домостроительном комбинате.

В конце 2013 года участники строительного рынка Воронежа оценивали 50,01% долей в ООО «ЦУМ-Воронеж» в 440-660 млн руб. Нынешнюю их стоимость они назвать не взялись.

Несколько источников &bdquo,Ъ",, знакомых с обстоятельствами сделки, говорят, что она «результат взаимовыручки партнеров».

«У ",Аксиомы", в последнее время были довольно затратные проекты - аэропорт Воронежа и парковка под Центральным рынком города. В том числе и из-за них у компании появились некоторые экономические сложности, которые помогает решить ДСК», - пояснил один из собеседников &bdquo,Ъ",.

По его словам, ДСК вернул структурам «Аксиомы» их вложения в проект гостиницы «под небольшой процент» и с возможностью обратного выкупа. «Он может произойти ближе к открытию Marriott (планируется до конца года. - &bdquo,Ъ",)», - уточнил источник.

ОАО «Домостроительный комбинат» - крупнейший участник рынка жилстроительства Воронежа. По данным компании, в 2014 году она ввела около 213 тыс. кв. м жилья. По данным облправительства, в 2014 году строительный холдинг ввел 23% всего жилья в регионе.

Как считается, контролируется семьей своего основателя - сенатора Сергея Лукина и топ-менеджментом. Прошлый год строительный холдинг закончил с прибылью в 439,3 млн руб.

ЗАО ФК «Аксиома» объединяет девелоперское и строительное направления, а также агентство недвижимости, агентство коммуникативных решений, кадровое агентство и проектную мастерскую.

Среди крупных проектов - торговый центр (ТЦ) «Аксиома», ТЦ «Европа», бизнес-центр «Аксиома», ряд жилкомплексов в Воронеже, в том числе элитное жилье в центре города. Основатель - депутат Госдумы от Воронежской области Сергей Журавлев. В 2013, по данным Kartoteka.ru, чистая прибыль компании составила 44,7 млн руб.

Строительство гостиницы под брендом Marriott Hotels & Resort ведется владельцами воронежского ЦУМа на проспекте Революции, 38, в самом центре города. Речь идет о 16-этажном трехуровневом здании общей площадью 64 тыс. кв. м с торговыми, офисными и собственно гостиничными площадями и апартаментами. Объем инвестиций в проект - около 4,5 млрд руб., большую часть из которых составляют кредитные средства Сбербанка.

С начала 2014 года «Аксиома» инвестировала в несколько затратных проектов. В частности, она была участником строительства Центрального рынка Воронежа (общая стоимость - 1,5 млрд руб.), в возведение парковки под которым на 663 места она вложила 433,6 млн руб.

В начале апреля Центральный рынок подал в арбитражный суд Воронежской области иск к ЗАО ФК «Аксиома» на 62,3 млн руб. за «нарушение условий инвестиционного договора». Стороны суть претензий не комментируют.

Летом 2014 года «Аксиома» анонсировала проект реконструкции находящегося в ее собственности воронежского аэропорта. В течение пяти лет там планируется построить новый аэровокзал площадью 25 тыс. кв. м и пропускной способностью до 3 млн человек. Объем инвестиций оценивается в 4 млрд руб.

Эксперты считают, что дополнительные сложности «Аксиоме» создало падение спроса на жилье в Воронеже.

«После пика в декабре прошлого года рынок упал на 30%. Уменьшение спроса на квартиры коснулось и ",Аксиомы",, и ДСК - сейчас у всех плохие продажи», - говорит директор Infoline-аналитика Евгений Лавриненко.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что квартиры «Аксиомы» могут сохранять привлекательность для покупателей за счет «расположения в ликвидных местах».

Эксперт согласилась с наличием на рынке недвижимости Воронежа «огромного предложения при ощутимом снижении спроса». Она предположила, что улучшения ситуации, а значит, и финансового положения девелоперов можно ожидать до конца нынешнего года.

Вернуться к списку новостей

26.03.2014 Холдинг «Аксиома» может получить полный контроль над аэропортом г. Воронежа



Дополнительно: