Основатель Пятерочки Андрей Рогачев продал усадьбу-отель в Крыму за $19 млн.

Основатель "Пятерочки" Андрей Рогачев продал усадьбу-отель "Имение графа Устинова" (раньше - пансионат "Санкт-Петербург") в Крыму за $19 млн. Бывшее графское поместье купила корпорация "ВСМПО-Ависма", входящая в "Ростех".

ООО "Санаторный комплекс", на балансе которого находится ялтинская усадьба-отель "Имение графа Устинова" сменило собственника, свидетельствуют данные системы СПАРК. С первого августа 2014 года 100% компании перешли во владение уральской корпорации "ВСМПО-Ависма" (производитель титана, входит в состав госкорпорации "Ростех"). О том, что основатель "Пятерочки" Андрей Рогачев выставил на продажу свою усадьбу в Крыму, стало известно 2014-го.

Усадьба-отель "Имение графа Устинова" занимает 12 га в поселке Восток на Южном берегу Крыма, между курортом Массандра и Никитским ботаническим садом. На территории отеля-усадьбы сохранены две исторические усадьбы российского дипломата графа Михаила Устинова: дом отдыха и приемов, гостевой дом (все здания постройки XIX века).

Там же расположены два современных коттеджа, говорилось в презентации проекта, оформленной как коммерческое предложение для потенциальных покупателей. Во всех четырех корпусах (их общая площадь составляет около 3,9 тыс. кв. м) организованы номера, которые круглый год сдаются в аренду (всего не более 20 номеров). Есть собственный пляж площадью 0,55 га.

Сам Рогачев смену владельца недвижимости не комментирует. О том, что сделка по продаже состоялась, знает знакомый бизнесмена. "Андрей (Рогачев) покупал усадьбу как красивую игрушку, но ею нужно заниматься, на это нужно время" - так он объясняет продажу актива.

Сведения о сделке также содержатся в отчетности ПАО "Корпорация ВСМПО-Ависма" за 2014 год. Группа сообщила, что в 2014 году приобрела санаторно-курортный комплекс стоимостью $19 млн (724,8 млн руб., здесь и далее данные в долларах и рублях из отчетности компании), в частности, за права аренды земельных участков сроком на 50 лет корпорация заплатила $15,4 млн, за здания - $4,8 млн.

В мае прошлого года председатель крымского регионального отделения "Деловой России" Алексей Гринцевич говорил, что цена за 1 га земли в Крыму после присоединения региона к России составляет от $1,5 млн до $3 млн.

С этой оценкой согласен директор департамента оценки и консультационных услуг Swiss Appraisal в России и СНГ Алексей Сергеев. Он считает, что корпорация "ВСМПО-Ависма" заплатила за актив низкую цену: по его оценке, рыночная стоимость только земельного участка составляет от $18 млн до $24 млн, а есть еще собственно усадьбы, которые трудно оценить по рыночным стандартам из-за их исторической ценности.

Директор по связям с общественностью ПАО "Корпорация ВСМПО-Ависма" Марина Воронкова подтвердила факт покупки комплекса "Имение графа Устинова", уточнив только, что корпорация "намерена использовать его по прямому назначению в корпоративных целях". На другие вопросы Воронкова не ответила.

Андрей Рогачев выкупил здание санатория "Санкт-Петербург" в 2006 году у комитета по управлению городским имуществом Петербурга. В ходе торгов, которые организовал городской Фонд имущества, аффилированное с бизнесменом ООО "Санаторный комплекс" купило 100% акций ОАО "Управление гостиниц" за 420,1 млн руб. (около $15 млн по курсу того периода).

Позднее, в 2012 году, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Кривенченко счел сделку по приватизации санатория непрозрачной и обратился с просьбой расследования к губернатору Георгию Полтавченко. По подсчетам Кривенченко, на строительство дома отдыха для петербуржцев было потрачено не менее $100 млн, а цена продажи, как считал депутат, была практически в десять раз ниже.

Полтавченко рассмотрел запрос депутата, но посчитал прошедшую сделку приемлемой. Когда стало известно, что Рогачев выставил ялтинскую усадьбу-отель на продажу, Кривенченко предложил выкупить ее за счет города. Депутаты заксобрания даже одобрили соответствующий запрос к Полтавченко. Однако в итоге прошла сделка с "ВСМПО-Ависма".

В презентации прошлого года отмечалось, что стоимость участка и зданий на нем договорная, но источник, близкий к продавцу, утверждал, что стартовая цена - 25 млн евро (тогда - около $36 млн).

В презентации "Имения графа Устинова" будущим покупателям был предложен план возможной реконструкции отельного комплекса. В ней говорилось, что на участке можно в три очереди построить 166,6 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Первая предполагала строительство 106,6 тыс. кв. м - три жилых комплекса, коммерческие помещения, зоны отдыха и несколько открытых бассейнов. Вторая могла включить 39,9 тыс. кв. м жилых корпусов, третья - 26,4 тыс. кв. м жилых комплексов с бассейнами и коммерческие площади. На собственном пляже предлагалось построить SPA-центр и яхт-клуб.

Предлагаемый трехэтапный план реконструкции требует примерно $250-300 млн инвестиций, считает Алексей Сергеев из Swiss Appraisal.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: