 В Новосибирской области распродаётся крупнейший логопаркПо данным газеты «Коммерсант», девелопер складских и промышленных объектов PNK Group бизнесмена Андрея Шаркова распродаёт площади в логопарке «ПНК-Толмачево», рассказали в Knight Frank Russia & CIS. Речь идет о реализации здания площадью 50 тыс. кв. м, сообщил директор по складской и индустриальной недвижимости, земле Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.«Мы анонсируем, что готовы продать этот объект. Речь о совершенной сделке пока не идет»,- уточнили в PNK Group. Причины продажи и дальнейшие планы в компании не прокомментировали. Между тем, как отмечают эксперты, реализацией этого объекта PNK Group не ограничивается. «Два корпуса, площадью 40 тыс. и 25 тыс. кв. м, были проданы компании &bdquo,Лиотех", и FixPrice. Один блок был сдан в аренду с правом выкупа &bdquo,Холидей классик",,- говорит Вячеслав Холопов.- Два корпуса по 53 тыс. кв. м приобретает &bdquo,Сбербанк управление активами",». Весной структура Сбербанка предложила инвесторам вложиться в недвижимость «ПНК-Толмачево» при помощи закрытого ПИФа. Управляющим фондом была достигнута договоренность о приобретении одного корпуса в «ПНК-Толмачево». «До конца этого месяца сделка будет закрыта»,- уточнил источник в «Сбербанк управление активами». Комплекс «ПНК-Толмачево» принадлежит PNK Group, которая специализируется на девелопменте складских и промышленных объектов класса А+. Группа управляет и владеет 14 объектами в Москве и регионах общей площадью около 2 млн кв. м. Общая площадь «ПНК-Толмачево» - более 380 тыс. кв. м, арендопригодная - 242 тыс. кв. м. «Часть стратегии PNK - продажа своих зданий, у компании нет потребности &bdquo,держать", активы, это не фонд. Объекты компании могут предлагаться как в аренду, так и на продажу. Данный комплекс построен и предлагается на продажу»,- пояснил Вячеслав Холопов. По его данным, такие крупные объекты складской недвижимости продаются по цене около 40 тыс. руб. за 1 кв. м (включая НДС). Впрочем, как считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, такая цена адекватна при продаже складов малой и средней площади либо если покупателем выступает компания, которая торопится выйти на рынок Новосибирска. «В целом же построить подобный склад самостоятельно можно и дешевле - по цене около 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м»,- уверена она. Эксперт отмечает, что в апреле 2016 года на рынке складской недвижимости средняя цена продажи составляла 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты расходятся во мнении относительно действий ПНК после продажи всех корпусов «ПНК-Толмачево». Вячеслав Холопов отмечает, что у компании в настоящее время на той же площадке есть еще 25 га земли, на которых она может построить еще 100 тыс. кв. м складской недвижимости. «В дальнейшем, полагаю, компания будет развиваться на территории промышленно-логистического парка Новосибирской области - там еще несколько сот гектаров неосвоенной территории»,- говорит он. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что Андрей Шарков распродает складские активы, чтобы иметь возможность войти в другой бизнес. Рыночные возможности складского бизнеса сейчас ограничены, уверен он. Аналитик считает низкой вероятность строительства рядом с «ПНК-Толмачево» новых складов PNK Group «для себя». Если бы господин Шарков хотел строить новые складские комплексы, логичнее было бы наращивать рыночную долю и увеличивать свою рыночную силу, «а не конкурировать ставками аренды со своими предшествующими произведениями», говорит господин Дьячков. Летом прошлого года стало известно о том, что PNK Group продала Adidas Group здание площадью 120 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А+ «PNK-Чехов II». Это были последние «квадраты», которые оставались в собственности PNK Group в этом парке. В СМИ сообщалось, что сделка стала самой крупной в истории покупки складов под собственные нужды. Вернуться к списку новостей Дополнительно: |
