Покупателя на старейший универмаг Уфы ищут его владельцы и банк-кредитор

По данным газеты «Коммерсант», владельцы здания уфимского ЦУМа, расположенного в историческом центре на улице Карла Маркса, ищут на него покупателя.

Зданием, построенным в 1907 году купцами Каримовыми и Шагуловым, владеет и управляет ОАО «ЦУМ», принадлежащее с апреля 2013 года британскому партнерству с ограниченной ответственностью «Аи трейд ллп».

До этого, с апреля 2011 года, согласно списку аффилированных лиц ОАО, единственным участником общества было ООО «Инвестиционная компания &bdquo,Регион 02",», принадлежавшее в свою очередь пяти физлицам - Борису Юдину и Алексею Царькову (по 29%), Олегу Соболеву (22%), Ильдару Ишмухаметову и Айрату Зиаи (по 10%). ИК «Регион» признана банкротом, активов у нее не было.

Источники на рынке недвижимости утверждают, что по крайней мере господа Царьков и Ишмухаметов остаются совладельцами ЦУМа, а кроме того, среди них есть предприниматель Дмитрий Дудко.

Алексей Царьков подвердил намерения владельцев продать здание, оценив его в пределах 380 млн руб. На вопрос о причинах продажи он сообщил, что нынешние владельцы не заинтересованы в развитии этого направления бизнеса. В их планы входило строительство рядом с историческим зданием (ЦУМу принадлежит участок площадью 2,67 тыс. кв. м) нового корпуса на 7 тыс. кв. м, но возникли сложности с инвестированием.

В годовом отчете ОАО «ЦУМ» за 2015 год сообщается, что в сентябре 2014 года общество передало здание бывшего универмага в залог татарстанскому «Спурт банку». С банком было заключено кредитное соглашение на два года на 6,2 млн евро.

Уставный капитал ОАО «ЦУМ» - 18 млн руб. Выручка в 2015 году составила 39,3 млн руб., чистая прибыль - 15,6 млн руб. Основные средства на начало 2016 года оценивались в 187,5 млн руб., активы - в 198 млн руб.

Площадь ЦУМа - около 5,2 тыс. кв. м. В 2007 году в здании была завершена реконструкция и надстроен верхний, четвертый, этаж. До середины 2000-х годов объект использовался исключительно как торговый. В настоящее время площади сдаются в аренду банку ВТБ, заведениям общепита и ритейла.

Залоговый кредитор ОАО «ЦУМ», «Спурт банк», также выставил здание на продажу. Объявление об этом от имени банка с указанием его контактных номеров опубликовано на портале Ассоциации банков Северо-Запада, посвященном продаже непрофильных активов и залогового имущества.

В банке, согласно объявлению, оценивают актив дороже - в 450 млн руб. Стадия реализации здания определена в объявлении как «досудебная», а вид - «добровольный».

Алексей Царьков заявил, что у банка нет причин выставлять залоговое имущество на торги, так как ОАО «ЦУМ» не имеет просроченной задолженности перед кредитным учреждением. По его словам, долг компании реструктуризирован до 2019 года.

Собеседник на рынке коммерческой недвижимости Уфы сообщил, что переговоры о продаже ведутся от имени и представителей банка, и владельцев. «Они по неясной причине действуют несогласованно»,- отметил источник.

При этом, по его словам, переговоры идут приблизительно с одним пулом покупателей. Одним из наиболее вероятных считают предпринимателя Рустема Абдулманова. В 2014 году он продал «Башнефти» сеть принадлежавших его компаниям АЗС «Оптан». Сумма сделки оценивалась в пределах 7,8 млрд руб.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: