В Москве заключат вторую по размеру сделку с офисами с начала года

По данным газеты «РБК daily», один из фондов под управлением компании UFG Real Estate станет новым собственником московского бизнес-центра «Мельников Хаус». Сделка уже находится в финальной стадии. Продавцом выступили структуры нефтяной компании «Татнефть».

«Сделка не закрыта, и если будет закрыта, то потом выйдет совместный пресс-релиз», - пообещал управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов.

Инвестиционная сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, отмечает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

«Более крупной в этом году была только покупка O1 Group бизнес-центра «Аврора бизнес-парк», - отмечает она. Тот актив оценивается в $400-450 млн.

Бизнес-центр «Мельников Хаус» находится в Москве в 500 м от станции метро «Комсомольская», на ул. Ольховская, 4, и занимает два здания. Первое площадью 6,7 тыс. кв. м было построено в 1932 году, второе на 19 тыс. кв. м - в 2013 году. Сделка касается обоих зданий.

Согласно выписке из ЕГРП их собственником является ЗАО «Мебельная фабрика «Ольховская». В базе СПАРК ее головной компанией указано ООО «Инвест Девелопмент». Собственником последней, в свою очередь, 11 августа 2016 года стал кипрский офшор «Лонгсторм Инвестментс Лимитед». Ранее 100% уставного капитала компании принадлежало структуре «Татнефти» ООО «Фин-Инвест».

Основной интерес покупателя представляет новый деловой центр класса А, обращает внимание партнер Colliers International Станислав Бибик.

«С учетом того что здание удачно расположено в центре города и полностью сдано в аренду, его цена может составлять около $60-70 млн (3,8-4,4 млрд руб. по курсу ЦБ на 19 октября)», - говорит он.

Сопоставимую оценку - $70-80 млн - приводит генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает новое здание «Мельников Хаус» значительно дешевле - в 1,8-2,1 млрд руб.

«Арендная площадь в здании - около 14 тыс. кв. м, а ставка аренды не превышает 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая все», - объясняет эксперт. Таким образом, максимальная выручка бизнес-центра от аренды при стопроцентной загрузке может достигать 336 млн руб. в год.

Деньги на покупку бизнес-центра UFG могла получить от возможной продажи БЦ «Конкорд» в конце 2015 года. Сейчас стоимость «Конкорда» Станислав Бибик оценил примерно в 5,7 млрд руб. «Однако однозначно утверждать, какие именно средства UFG направила на новую сделку, нельзя», - подчеркнул он.

UFG Real Estate управляет инвестиционными фондами, которые ориентированы на покупку коммерческой недвижимости преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, говорится на сайте компании.

Первый фонд - UFG Real Estate Fund - общим объемом $130 млн. был собран еще в 2007 году. Средства пошли на покупку земли в Брянской области и Орле, а также индустриального парка в Ленобласти.

UFG Real Estate Fund II купил, а в 2012 году продал финской Sponda БЦ «Бахрушин Хаус», а также приобретал долю в аутлете «Пулково» (этот проект реализуется совместно с американской компанией Hines).

Общий объем привлеченного капитала в четырех фондах UFG Real Estate на текущий момент составляет $530 млн.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: