Группа Сафмар претендует на торгцентры Сбербанк капитала

По данным газеты «Коммерсант», группа "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых рассматривает возможность покупки части площадей в торговых центрах "Новоарбатский" и "Валдай" на Новом Арбате.

Основной владелец объектов - "Сбербанк капитал" - хочет выручить от продажи минимум 4,1 млрд руб. Но в текущем состоянии эти активы оцениваются участниками рынка почти в три раза дешевле.

"Сафмар" интересуется покупкой 12,2 тыс. кв. м в торгцентре "Новоарбатский" и 3,6 тыс. кв. м в торгцентре "Валдай", сообщили  два консультанта на рынке коммерческой недвижимости.

Оба этих объекта стрит-ритейла являются частью одного из знаменитых домов-книжек на Новом Арбате. Аукцион по продаже помещений назначен на 1 декабря текущего года: стартовая цена двух лотов - 4,1 млрд руб.

Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: годовой арендный доход компании оценивается в $430 млн.

Группе принадлежит более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая офисы, склады и гостиницы (в частности "Националь", InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, "Marriott Тверская" в Москве). Михаил Шишханов также владеет двумя девелоперскими компаниями - "Интеко" и "А101 Девелопмент".

В тендерной документации собственниками "Новоарбатского" и "Валдая" указываются ООО "СБК-авто" и ООО "Евромагазин 21 век", в которых по 75% принадлежит структурам "Сбербанк капитала" (информация "СПАРК-Интерфакса").

По данным этой же базы, 25% "СБК-авто" владеет Сергей Зорин, 25% "Евромагазин 21 век" - "Арбат Тотал Групп", принадлежащая, в свою очередь, Элеоноре Чесноковой и Айнитдину Каржауву. Господин Каржаув - бывший советник главы "Ростеха" и владелец обанкротившейся розничной сети "12 месяцев".

По информации одного из источников, площади в "Новоарбатском" и "Валдае" перешли "Сбербанк капиталу" за долги Айнитдина Каржаува: их размер соответствует стартовой цене объектов.

В РАД не раскрывают трафик и арендную выручку в "Новоарбатском" и "Валдае". В тендерной документации говорится, что сейчас якорным арендатором торговых объектов является "Детский мир", остальные контрагенты - магазины по продаже обуви, одежды, мобильных телефонов, ресторан.

Часть арендаторов является проблемной. Так, согласно материалам Арбитражного суда Москвы, "СБК-авто" требует с ООО "Мерей" (гастроном "Новоарбатский") погасить задолженность по аренде 37,9 млн руб., с ООО "Пектопа" (аффилировано с "Арбат Тотал Групп") - 43,1 млн руб.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: