Группа Сафмар намерена консолидировать все площади в PNK-Чехов

По данным газеты «Коммерсант», "Сафмар", принадлежащая Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и их племяннику Михаилу Шишханову пытается консолидировать все площади в "PNK-Чехов" - одном из крупнейших логистических парков в Подмосковье.

Группа ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тыс. кв. м в "PNK-Чехов" на Симферопольском шоссе, рассказали три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24%, или 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, сумма сделки может составить 1 млрд руб.

Продаваемые площади в "PNK-Чехов" принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер Русского международного банка Алексей Курочкин и его партнер Алексей Дедюля.

В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника.

В число продаваемых объектов вошли торгцентры "Карнавал" (32,8 тыс. кв. м) в подмосковном Чехове, "Метромаркет" (5,7 тыс. кв. м) у станции метро "Сокол" и площади в логопарке "PNK-Чехов" (40 тыс. кв. м). По словам консультантов, "Сафмар" не единственный претендент на покупку площадей "PNK-Чехов" - ими интересуются и другие компании.

Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: ее годовой арендный доход оценивается в $430 млн.

Группе принадлежит около 2 млн кв. м складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк "Никольское" (107 тыс. кв. м) в Дмитрове и "Северное Домодедово" (560 тыс. кв. м). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тыс. кв. м складской недвижимости.

Для "Сафмар" вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в "PNK-Чехов" 85% складских площадей (337 тыс. кв. м), по оценкам, за 16-18 млрд руб., или около $285-320 млн по тогдашнему курсу ЦБ.

Соответственно, приобретение доли у Альфа-банка позволит "Сафмар" практически полностью консолидировать объект (около 20 тыс. кв. м принадлежит другим компаниям).

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: