ВТБ и Альфа-банк получили бизнес-центр в Москве возле метро Павелецкая

По данным газеты «Коммерсант», крупные банки стали активнее забирать за долги офисную недвижимость. Альфа-банк и ВТБ получили контроль над несколькими зданиями делового центра "Святогор", расположенного возле станции метро "Павелецкая" в центре Москвы. Объекты оцениваются в 4 млрд руб.

ВТБ стал собственником 75,1% в ООО "Мегаком", следует из данных "СПАРК-Интерфакс". На балансе этого ООО находится бизнес-центр общей площадью 32,1 тыс. кв. м на Летниковской улице у станции метро "Павелецкая".

Долю в "Мегакоме" ВТБ мог получить за долги, которые перешли к нему от Банка Москвы (вошел в состав ВТБ в 2012 году). Банк был единственным кредитором "Мегакома", чей долг в первом полугодии 2014 года составлял 1,6 млрд руб.

Оставшиеся 24,9% "Мегакома" принадлежат прежнему собственнику - кипрской "Бруклайм Холдингс Лтд". Ее доля находится в залоге у ВТБ до ноября 2018 года. В течение этого срока ВТБ будет получать платежи от арендаторов бизнес-центра на общую сумму свыше 100 млн руб.

Практика обеспечения залогов арендными платежами уже используется рядом банков: так, ФК "Открытие" получает их от собственника торгцентра Columbus, а "Глобэкс" - у девелопера бизнес-центра "Аврора" на Алтуфьевском шоссе.

По оценке замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова, текущая стоимость недвижимости "Мегакома", часть которой перешла ВТБ, может составлять 3-3,3 млрд руб., таким образом, доля госбанка стоит 2,2-2,5 млрд руб.

Принадлежащий "Мегакому" бизнес-центр входит в состав делового центра "Святогор", который включает пять зданий общей площадью 74,6 тыс. кв. м.

Из материалов арбитражного суда Москвы следует, что изначальным девелопером проекта выступало ОАО "Святогор". Его конечными бенефициарами через ЗАО "Инкорп" выступают Владимир Фролов и Виктор Шевченко (данные СПАРК).

По сведениям нескольких консультантов по коммерческой недвижимости, два офисных здания (11,6 тыс. кв. м) и паркинг (13,6 тыс. кв. м) за долги перешли Альфа-банку. Еще один объект (19 тыс. кв. м) принадлежит сети "Седьмой континент". Сейчас объекты Альфа-банка выставлены на продажу компанией А1 (инвестиционное подразделение "Альфа-групп"), утверждают консультанты.

Стоимость активов Альфа-банка может составлять 1,3-1,5 млрд руб. в зависимости от того, будут ли они реализовываться целиком или по частям, считает Денис Платов.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: