 РФПИ может приобрести еще два склада у PNK GroupПо данным газеты «Ведомости», компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, договорилась о приобретении у PNK Group более 84 000 кв. м складских площадей в Московской области и Новосибирске.Речь идет примерно о 34 000 кв. м в комплексе «PNK парк - Бекасово» на Киевском шоссе и 50 000 кв. м в «PNK Толмачево» в Новосибирске. Арендатор подмосковного объекта - автоконцерн BMW, «PNK Толмачево» - сеть супермаркетов «Холлидей классик». Рыночная стоимость складских площадей в Москве и Новосибирске может составлять 30 000-35 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Получается, покупка может обойтись PLT в 2,5-2,9 млрд руб. Впрочем, по словам источников, близких к переговорам, в сделку также войдут земельные участки рядом с объектами, на которых можно построить еще примерно 50 000 кв. м складских площадей. Как правило, такие сделки являются форвардными, т. е. полный расчет происходит после того, как объекты будут построены и заполнены арендаторами, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Получается, что за будущие площади PLT заплатит еще 1,5-1,75 млрд руб. Если сделка будет закрыта, то для PLT это будет уже вторая покупка складских объектов. В марте прошлого года она приобрела у той же PNK Group 206 000 кв. м в комплексах «PNK-Чехов - 3» и «PNK - Северное Шереметьево». Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда говорил, что на соседних участках можно построить еще 250 000 кв. м складов. Сумму сделки он оценивал в $100 млн, а среди инвесторов называл арабский фонд Mubadala Development. Учитывая, что оба приобретаемых объекта заполнены арендаторами, что гарантирует стабильный денежный поток, такое вложение выгодно инвесторам, рассуждает Дорофеев. Долгосрочные качественные контракты, заключенные с крупнейшими международными брендами, - вот что как магнит притягивает инвесторов на складской рынок, при этом доступных к покупке активов не так много и за ними ведется настоящая охота, соглашается руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов. Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов также обращает внимание на то, что дальнейшего существенного снижения ставок аренды уже не ожидается, поэтому в этих условиях инвестиции в приобретение качественного склада будут успешными. Вернуться к списку новостей Дополнительно: |
