Петербургская группа ЛСР может продать свой завод по производству панелей и железобетонных изделий в Москве

По данным газеты «Коммерсант», о том, что группа ЛСР Андрея Молчанова продает свой домостроительный комбинат (ДСК) «ЛСР. Строительство - Москва»,  рассказали два источника на рынке недвижимости.

Собеседник, близкий к компании, сказал, что это один из вариантов управления активом. «Изучаются разные возможности: продать, если найдется покупатель, или включить в реновацию»,- сказал он.

В пресс-службе ЛСР сообщили, что компания находится в постоянном поиске решений по повышению эффективности своих активов, но на сегодняшний день не принимала решений закрыть, законсервировать или продать московский завод. «Он продолжает выполнять обязательства перед заказчиками в полном объеме»,- подчеркнули в компании.

ДСК «ЛСР. Строительство - Москва» (ранее назывался Комбинат ЖБИ-6) основан в 1955 году, частью группы ЛСР стал в 2006 году. Производит плиты наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, арматуру. Производственная мощность - 250 тыс. кв. м жилья или 150 тыс. кубометров железобетонных изделий в год.

В Москве у ЛСР самое маленькое производство. Все домостроительные комбинаты группы (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) производят 1 млн кв. м жилья ежегодно.

По оценкам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, ежегодный объем производства столичного комбината ЛСР почти в два раза меньше, чем у ее производств на северо-западе страны и мощностей группы ПИК в Москве.

Один из крупнейших домостроительных заводов сейчас у ФСК «Лидер» - его ДСК-1, купленный в прошлом году, располагает мощностями на 1 млн. кв. м жилья.

Оценить стоимость ЖБИ-6 участники рынка затруднились. Для сравнения, концерн «Крост» сейчас строит в Подмосковье ДСК мощностью около 200 тыс. кв. м в год стоимостью в 2 млрд. руб.

ЛСР, по данным единого реестра застройщиков, занимает второе место среди крупнейших строительных компаний в России. На начало декабря группа строит 3,8 млн. кв. м жилья. Масштабные проекты в Москве - «Зиларт» и «Лучи». Основной владелец и гендиректор ЛСР - ее основатель Андрей Молчанов.

Госпожа Гордеева говорит, что в последние несколько лет ЖБИ-6 загружен только на 40-60%. По итогам 2016 года выручка комбината составила 7,1 млрд. руб., из них 2,9 млрд. руб. пришлись на обеспечение собственных проектов ЛСР, 4,2 млрд. руб.- на продажи другим покупателям.

По мнению аналитика, если комбинат не загружен работой в рамках проектов группы, оставлять его при маржинальности в 10% как самостоятельный бизнес неэффективно:

«Насущная для ЛСР проблема - поиск более рациональных способов использования финансовых ресурсов и структуры капитала в условиях растущего долга».

Долг ЛСР по итогам первого полугодия этого года составил 62,2 млрд. руб., более половины его - кредиты Россельхозбанка.

Два с половиной года назад долговая нагрузка была более чем в два раза меньше - 25,8 млрд. руб. Господин Молчанов объяснял ее рост запуском крупных проектов комплексного освоения территорий, которые требуют существенных вложений в первое время работы.


Вернуться к списку новостей


Дополнительно: