FM Logistic выкупит склад в подмосковной Лобне у фонда Hines

По данным информационного ресурса «Zdanie.info - всё о коммерческой недвижимости» информационно-аналитического портала о коммерческой недвижимости в России «Арендатор.ру», новостного информационно развлекательного ресурса, созданного на базе Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО) - RIAMO.RU и информационного агентства «РИА Недвижимость», американская Hines выставила на продажу складской комплекс общей площадью около 70 000 кв. м в подмосковной Лобне, рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров. Об этом также знают три консультанта, работавших с американской компанией.

Причиной продажи они называют то, что у фонда Hines, владеющего этим объектом, заканчивается инвестиционный период. Как правило, фонды покупают активы в недвижимости сроком на 5-7 лет, а склад в Лобне американская компания купила у AIG European Real Estate Partners в 2011 г.

Сумма сделки тогда оценивалась примерно в $80 млн. Сегодня рыночная стоимость комплекса, по словам партнера Colliers International Станислава Бибика, составляет 2,5-2,6 млрд. руб. ($37-39 млн. по курсу ЦБ на 13 августа 2018 года).

Оценка директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александра Перфильева скромнее - 2-2,5 млрд. руб. Он напоминает, что комплекс был построен 15 лет назад, что может снизить стоимость комплекса.

Покупателем объекта, скорее всего, выступит французская логистическая компания FM Logistic, которая сейчас арендует этот складской комплекс. FM Logistic давно уже арендует данный комплекс и вся логистика у компании выстроена именно вокруг этого центра. Объект расположен вблизи МКАД и он по-прежнему необходим FM Logistic, так как там расположен головной офис российской структуры компании.

По словам Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar рыночная стоимость складского комплекса в Лобне, с учетом возраста и класса, сегодня может составлять от 2 до 2,5 млрд. рублей.

"Если Hines удастся продать СК в этих пределах, то сделку можно считать выгодной. Для FM Logistics также выгоднее владеть складом. Аренда при среднерыночной ставке окупается, как правило, в течение 7-10 лет" - отметила эксперт.

Площадь индустриального парка составляет более 69 500 кв.м. Он состоит из девяти корпусов, расположенных на участке в 15,24 га. Объект находится на Новом шоссе, в 3-х км от аэропорта Шереметьево. На сегодняшний день арендатором складского комплекса выступает FM Logistic.

Добавим, что индустриальный парк FM Logistic строился в период с 1998 по 2004 годы в качестве основного центра для проведения сторонних логистических операций французской компании в России. В 2006 году FM Logistic продал объект компании AIG European Real Estate Partners. При этом компания осталась долгосрочным арендатором комплекса.

В 2011 году Hines Global REIT выкупил актив у AIG. На данный момент, помимо складских площадей, на территории комплекса также расположена штаб-квартира российского подразделения компании FM Logistic.

Hines - один из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Сейчас компании принадлежат доли в торгово-развлекательном (вместе с Morgan Stanley) и офисных (вместе с PPF Real Estate) центрах комплекса «Метрополис» рядом со станцией метро «Войковская», аутлеты Outlet Village Belaya Dacha (вместе с «Белой дачей») и Outlet Village Pulkovo (вместе с UFG Asset Management).

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: