Владелец терпящей крах Urban Group выставил на продажу свои личные активы

По данным газеты «Коммерсант», Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем.

Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества.

Об этом рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.

В презентации объекта в Милютинском переулке сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам одного из собеседников, продавец просит за объект 1,35 млрд. руб. «Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,- рассуждает он.

Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700-800 млн. руб., отмечает эксперт.

«Если делать офис, то работы обойдутся в 500-600 млн. руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд. руб.»,- подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2-2,5 млрд. руб., уточнил господин Сергунин.

Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5-2 млрд. руб., объем инвестиций в реставрацию - в 1 млрд. руб.

Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м, девелопер группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7-2 млрд. руб., исходя из стоимости 260-300 тыс. руб. за 1 кв. м.

По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210-220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,- считает он.

Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения.

На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд. руб., говорится в обнародованном 29 августа 2018 года аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья.

В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: