Фонд сына экс-президента РЖД продает отель в Австрии

По данным газеты «РБК daily», фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF, которым управляет компания VIY Management Андрея Якунина, сына бывшего президента РЖД Владимира Якунина, продает свои 51% в четырехзвездочной гостинице Radisson Blu Park Royal Palace, следует из последней отчетности фонда, с которой ознакомился РБК. Сделку планируется закрыть в первом квартале 2019 года, указано в отчете.

Есть несколько потенциальных покупателей, которые изучают материалы, подтвердил информацию о готовящейся сделке управляющий партнер VIY Management Дмитрий Шицле. Имена покупателей и возможную сумму сделки он не уточнил.

«Решили продать этот актив, поскольку инвестиционная фаза проекта закончилась», - объяснил Шицле. Он напомнил, что VIY Management после покупки инвестировала в объект дополнительные средства.

Если раньше отель работал под брендом Austria Trend Park Royal Palace Hotel, то с января 2018 года - уже под маркой Radisson Blu. Отель работает на стабилизированном денежном потоке, уверяет Шицле.

Структуры Якунина-младшего стали совладельцами отеля в 2013 году. В материалах VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF за 2014 год указано, что 51% отеля был приобретен за &euro,20,5 млн. Частично сделка была оплачена привлеченными в Райффайзенбанке средствами.

В отеле 211 стандартных номеров, 21 - повышенной комфортности, пять конференц-залов и «церемониальный зал» на 550 человек площадью 606 кв. м. Гостиница предлагает гостям «эксклюзивный вид» на расположенный рядом замок Шёнбрунн.

Последние этажи здания отданы под десять апартаментов площадью 130-180 кв. м под управлением гостиничного оператора Austria Trend Hotels. Все апартаменты были проданы в прошлом году.

Сейчас такой отель стоит не менее &euro,60 млн, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, рынок очень ликвидный: Вена притягательна как для бизнеса, так и для туристов.

Сходную оценку - &euro,60-70 млн - дает и управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Таким образом, фонд может выручить за свою долю не менее &euro,30 млн.

Партнер в Италии.

В другом своем гостиничном проекте в итальянской Умбрии структуры Андрея Якунина осенью прошлого года снизили свою долю. Фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF продал за &euro,13,5 млн. неназванной третьей стороне 10% в компании, которая строит пятизвездочный отель Antognolla Luxury Resort and Residences на 76 номеров в замке XI века, 79 частных резиденций поблизости и гольф-поля площадью 560 га.

У структур Якунина-младшего осталось в компании 37%. В ближайшие пять лет фонд, как указано в его отчетности, планирует инвестировать в проект около &euro,150 млн.

«Проект крупный, и одна из наших задач - привлекать соинвесторов в такие проекты», - объясняет Шицле. По его словам, строительство люксового отеля должно начаться «в ближайшие год-два».

Сейчас весь проект исходя из названной суммы сделки может оцениваться уже в &euro,135 млн. В 2013 году структуры Якунина-младшего заплатили за 12,5% компании, занимающейся реализацией этого проекта, &euro,10,5 млн. То есть тогда он оценивался в &euro,84 млн.

Фонд в прошлом году рассматривал и покупку активов. Как указано в отчетности, планировалась покупка чешского отеля Sheraton Prague Charles Square, но в марте 2018 года от сделки было решено отказаться.

Кроме гостиничных проектов в Австрии и Италии под управлением структур Андрея Якунина находятся также Hard Rock Hotel в швейцарском Давосе и два объекта в Петербурге - отель Four Seasons Lion Palace и комплекс «Никольские ряды» с гостиницей Holiday Inn Express и хостелом Meininger.

Номера в Никольских рядах открылись в прошлом году перед чемпионатом мира по футболу, а на Four Seasons несколько лет ищут покупателя. «Наша задача - покупать активы, увеличивать их стоимость и выходить», - отмечает Шицле.

В 2016 году VIY Management за 6,6 млрд. руб. продала свою Региональную гостиничную сеть. Покупателем стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В гостиничную сеть входили восемь объектов в регионах и столичный Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya.

Витаминный выход.

VIY Management владеет через VIY Growth Fund 18% компании «Русвит», которая развивала сеть магазинов витаминов и спортивного питания по франшизе американской компании GNC. Согласно отчетности фонда, доля была куплена в декабре 2016 года за 127,5 млн. руб. (&euro,1,8 млн). Тогда сеть насчитывала 15 магазинов.

В октябре 2018 года стало известно, что GNC закрывает магазины в России. Тогда же руководство сестринской компании «Русвит» «Витомин Рус» подало в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве.

«Русвит» владел правами на бренд GNC, а на «Витомин Рус» была оформлена аренда части площадей под магазины, писал «Коммерсантъ». Представитель VIY Management тогда говорил, что подача заявления о банкротстве не означает прекращения деятельности.

В отчетности фонда указано, что он осенью 2018 года воспользовался своим опционом и продает долю в «Русвите». «Проект не пошел, и мы решили выйти из него. Сыграли несколько факторов, ни один из них не был критическим, но вместе они привели к такому решению», - констатирует управляющий партнер VIY Management Дмитрий Шицле.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: