Экс-владелец «Седьмого континента» пытается отсудить отель

По данным газеты «Коммерсант», о том, что Александр Занадворов пытается отсудить отель под Сергиевым Посадом, следует из картотеки арбитражных дел.

В апреле 2019 года принадлежащее бизнесмену ООО «7К-Развитие» подало заявление о признании банкротом ЗАО «Экономист», с которого с января господин Занадворов требует взыскать отель «Петровский дворик» (1,4 тыс. кв. м) и участок под ним площадью 0,15 га.

Из материалов суда также следует, что отель с участком находится в залоге у Федеральной налоговой службы (ФНС): ведомство получило его в рамках мирового соглашения, заключенного с «Экономистом».

Как пояснил источник ",Ъ",, близкий к Александру Занадворову, «7К-Развитие» предпринимает «юридические действия, направленные исключительно на возврат денежной задолженности».

Претензии к ЗАО «Экономист» у «7К-Развитие» возникли из-за долга компании еще перед сетью «Седьмой континент» (перестала существовать в конце 2017 года) в размере 11,8 млн. руб., отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург. Долг перед ФНС достигает 24,5 млн. руб.

В ФНС сообщили ",Ъ",, что «Экономист» сам предложил отель в качестве залога и его стоимости было достаточно для обеспечения условий мирового соглашения. В ведомстве добавили, что компания выплачивает задолженность согласно утвержденному графику.

Структура господина Занадворова сможет получить объект после погашения «Экономистом» задолженности перед ФНС. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экономист» принято заявление ООО «7К-Развитие» о признании банкротом, скорее всего, требования заявителя будут признаны обоснованными, не исключает гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев.

Гостиница «Петровский дворик» построена в 2010 году в селе Воздвиженское под Сергиевым Посадом в 10 км езды от Троице-Сергиевой лавры. В отеле 17 номеров и один коттедж, стоимость проживания составляет от 3,5 тыс. до 15 тыс. руб. в сутки.

Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что с точки зрения инвестиционной доходности гостиница малопривлекательна из-за минимальной загрузки. Он оценивает максимальную стоимость отеля в $3 млн., или около 195 млн. руб. по текущему курсу.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что цена гостиницы еще ниже - 100-120 млн. руб. Концепцию отеля можно оптимизировать, достроив стандартные номера с недорогой отделкой, добавляет партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Доходы от гостиницы, если предположить, что она неубыточна, едва ли превышают 1-1,5 млн. руб. в месяц, так что стоимость при покупке составит максимум 20-30 млн. руб., считает она.

У «Экономиста» есть еще один объект недвижимости - торгцентр «Русский сувенир» (10 тыс. кв. м) в Новых Черемушках на юго-западе Москвы. Этот объект более привлекателен для потенциальных инвесторов: если он полностью сдан арендаторам, то его стоимость может составить 1,4-1,6 млрд руб., считает Игорь Роганович.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «Экономист» принадлежит Владимиру Комиссарову и Владимиру Подберезному. Компания создана в 1994 году и известна, в частности, как бывший владелец огромной диорамы «Москва - столица СССР» площадью 300 кв. м, созданной в 1977 году по заказу МИД СССР. В 2007 году макет выкупила гостиница «Украина», принадлежащая владельцам ЗАО «Киевская площадь» Году Нисанову и Зараху Илиеву.


Вернуться к списку новостей

26.10.2011 Прибыльность белорусского бизнеса не оправдала ожиданий «Седьмого континента»
26.11.2008 ИК Ренессанс Капитал понизила прогнозную стоимость акций Седьмого континента
31.10.2008 Чистая прибыль Седьмого континента в III квартале 2008 года сократилась втрое
14.08.2008 Торговая площадь Седьмого Континента за июль 2008 года увеличилась на 18%
15.07.2008 Торговая выручка Седьмого Континента в июне 2008 года увеличилась на 37%
24.06.2008 Кадровые изменения в руководстве Седьмого континента



Дополнительно: