Уфимский бизнес-центр «Салават Юлаев» готовят к продаже с наценкой 20%

По данным газеты «Коммерсант», арбитражный суд Башкирии 8 ноября 2019 года утвердил новое положение о продаже имущества банкротной компании «Управление капитального строительства ",Монолитстрой",» (УКС, принадлежит Ильнуру Шафикову. Бенефициаром называют предпринимателя Рашита Багаутдинова).

Основным активом УКС является бизнес-центр «Салават Юлаев», расположенный вдоль одноименного проспекта в Уфе. Он находится в залоге у основного кредитора и инициатора банкротства предприятия - банка ФК «Открытие», требования которого оцениваются в 340 млн. руб.

После того как в июле 2019 года конкурсный управляющий УКС Александр Оксамитный выставил бизнес-центр с правом бессрочной аренды участка площадью 1 га на аукцион за 646,5 млн. руб., Ильнур Шафиков обратился в арбитражный суд с иском о пересмотре цены актива. Он заявил, что начальная цена продажи должна быть вдвое выше - 1,1 млрд. руб., а цена отсечения на публичных торгах - 553,5 млн. руб.

Эксперт регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» Ирина Суворова в ходе судебной экспертизы оценила объект в 1,1 млрд. руб. Но так как залоговое имущество продается по цене ниже оценочной на 20% и без учета НДС, на аукцион здание будет выставлено за 794 млн. руб.

Новая цена отсечения установлена судом в 320 млн. руб., шаг аукциона - в 5% от начальной. Такие условия продажи, счел суд, позволят соблюсти баланс между интересами кредитора, должника и конечного покупателя.

Дата торгов пока не назначена.

Господин Шафиков начал оспаривать цену бизнес-центра, когда на него появился покупатель.

В феврале 2019 года глава Башкирии Радий Хабиров сообщил, что власти готовы выкупить актив для размещения в нем Дома предпринимательства. Параллельно сделка должна была решить другую задачу: у группы «Рассвет» есть проблемный жилой комплекс «Серебряный ручей» в Демском районе, где дома сдаются с нарушением сроков.

Вырученные от продажи бизнес-центра средства, как заявляли власти, будут направлены на завершение проблемных домов (до конца года в ЖК планируют сдать два дома на 500 жильцов).

Но хотя стороны уверяли, что подготовка к сделке находится в финальной стадии и она будет заключена к лету 2019 года, она не состоялась. К настоящему времени в Уфе появились другие центры, отведенные структурам предпринимательства - два бизнес-центра «Мой бизнес» в конгресс-холле «Торатау» и на проспекте Октября, бизнес-центр «Книжка» на улице Мира.

В начале ноября 2019 года &bdquo,Ъ", стало известно о планах республики купить у ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» здание у Гостиного двора (объект культурного наследия Дом торговый), начальная цена которого определена в 659 млн. руб.

В ГК «Рассвет» сообщили, что переговоры о покупке «Салавата Юлаева» с республикой еще ведутся. Причины, по которым они затянулись, в компании не уточнили.

Нам неизвестно, чтобы республика отказалась от своих планов»,- сказал собеседник в ГК.

В минземимуществе сообщили, что готового решения нет.

Ильнур Шафиков сказал, что кроме республики активом интересуются другие покупатели, но не уточнил, кто именно. Собственник снова не доволен условиями продажи и намерен снизить шаг аукциона с 5% до 2%.

Бизнес-центр «Салават Юлаев» площадью 21,5 тыс. кв. м позиционирует себя как единственный в Уфе бизнес-центр класса А. Был введен в эксплуатацию в 2017 году. В настоящее время пустует.

Конкурсный управляющий УКС Александр Оксамитный сообщил, что действия собственника затягивают торги. Удорожание объекта не улучшает перспективы его продажи, уверен он:

«Его еще два-три года нужно доводить до состояния, пригодного для использования. Он готов лишь на 85%. На верхних этажах нет чистовой отделки, внутренних перекрытий. Инвестору предстоит, как минимум, треть от покупной цены вложить в эксплуатационные расходы».

Господин Оксамитный добавил, что учитывая ситуацию на рынке, инвесторы будут ждать снижения цены продажи. «Вероятнее всего, не будут заявляться на торги и дождутся публичного предложения»,- отметил он.

В июле 2019 года портал «Собкор02» сообщал, что в отношении Рашита Багаутдинова расследуется уголовное дело по статье «Мошенничество». С заявлениями в правоохранительные органы обратились дольщики ЖК «Серебряный ручей».

Ущерб тысяче дольщиков, по информации издания, следствие оценивает более чем в 250 млн. руб. Проверяется версия о том, что средства дольщиков были отвлечены на строительство бизнес-центра. Конкурсный управляющий УКС, по данным &bdquo,Ъ",, вызывался на допрос к следователю.

Ильнур Шафиков считает предположение дольщиков неубедительным. По его словам, основная часть бизнес-центра была построена в 2012 году - раньше, чем начали строиться дома в «Серебряном ручье».

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: