РФПИ может купить крупный склад в Петербурге

По данным газеты «Коммерсант», Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с партнерами из числа ближневосточных фондов собирается приобрести складской комплекс «Троицкий» в Невском районе на юго-востоке Санкт-Петербурга.

О сделке рассказали три собеседника ",Ъ", на рынке недвижимости. Логопарк площадью 89 тыс. кв. м принадлежит фондам Ashmore, Black River и Spinnaker Capital Group.

Директор департамента логистической недвижимости Accent Capital Антон Комаров оценивает стоимость объекта в 2,7 млрд. руб. По мнению директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Андрея Морозова, стоимость объекта выше и достигает 3-3,5 млрд. руб.

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет склад уникальным: он расположен в 50 м от Кольцевой автодороги, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Обухово», менее чем в 3 км от железнодорожной станции и примерно в 10 км от аэропорта Пулково.

Из презентации комплекса следует, что крупнейшие площади там арендуют ритейлер «Лента» (28,5 тыс. кв. м) и логистические компании Pony Express (5,4 тыс. кв. м) и DPD (4,8 тыс. кв. м).

Впрочем, состав арендаторов может стать и минусом объекта, говорит один из собеседников ",Ъ",. «Лента» активно рассматривает строительство собственных складов и поэтому может покинуть «Троицкий» вскоре после сделки с РФПИ.

В июне 2019 года складской девелопер «Ориентир» заявил о строительстве для «Ленты» логистического комплекса площадью 70 тыс. кв. м в индустриальном парке «М10» на юге Ленинградской области.

Но в любом случае, с инвестиционной точки зрения «Троицкий» привлекательный объект, считает заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По его данным, ставка аренды в комплексе составляет около 600 руб. за 1 кв. м в месяц.

В Knight Frank добавляют, что других активов в России у фондов нет, комплекс перешел партнерам по залогу от девелопера «Теорема». Долго владеть складом инвесторам не было смысла, в том числе из-за высоких издержек: ради одного комплекса приходилось держать целую команду.

Так что выход фондов из актива выглядит логичным, как и PLT в качестве покупателя - консорциум сейчас активно наращивает складской портфель, напоминают в Knight Frank.

PLT сейчас один из наиболее активных складских девелоперов: в конце ноября консорциум договорился с «Ориентиром» приобрести комплекс «Север-1» в Подмосковье. В PLT заявляют, что через один-два года объем складских площадей платформы достигнет 1 млн. кв. м, сейчас она владеет около 500 тыс. кв. м.

Три собеседника ",Ъ", располагают сведениями о том, что РФПИ с партнерами также ведут переговоры о покупке складского комплекса «PNK Park Вешки» на севере Подмосковья. В мае 2019 года девелопер сообщал, что ритейлер «Вкусвилл» арендовал в логопарке 87 тыс. кв. м, а к 2021 году расширит занимаемые площади до 108 тыс. кв. м. Один из собеседников на рынке недвижимости уточняет, что переговоры с PLT по комплексу пока не завершены.





Вернуться к списку новостей


Дополнительно: