Французский гостиничный оператор AccorHotels намерен взять в управление апарт-отель в составе проекта Status by Salut в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе

По данным газеты «Коммерсант», гостиничный оператор AccorHotels подписал соглашение о намерениях с компанией «Союз-строй Инвест», предполагающее управление апарт-отелем Adagio Access в составе проекта Status by Salut в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе.

Об этом ",Ъ", рассказал заместитель гендиректора компании «Союз-строй Инвест» Владимир Федоров. Апарт-отель будет рассчитан на 305 номеров и иметь классификацию «три звезды».

«В условиях высокой конкуренции на рынке апартаментов качество управления выходит на первый план. У AccorHotels есть хорошая программа лояльности, а корпоративные клиенты заинтересованы в том, чтобы получать привычное для себя европейское обслуживание»,- пояснил господин Федоров.

Как пояснил ",Ъ", господин Федоров, совмещение гостиничных номеров и апартаментов позволит повысить общую доходность проекта. «Апарт-отель дешевле, чем классическая гостиница, по стоимости проживания, но по наполняемости на 10% больше и ориентирован на среднесрочное проживание. В связи с этим доход на номер у апартаментов будет выше»,- пояснил он.

Бренд Adagio Access может дополнительно увеличить доход на номер примерно на &euro,15 в сутки, оценивает господин Федоров. В компании также планируют перепрофилировать под апартаменты офисные площади комплекса Status by Salut, что позволит расширить номерной фонд апарт-отеля до 460 номеров.

«AccorHotels выразил готовность управлять дополнительным номерным фондом, и сейчас мы обсуждаем с ними такую возможность»,- пояснил господин Федоров. Это связано с тем, что доходность офисов существенно уступает апартаментам, объяснил он. Завершение строительно-монтажных работ по проекту запланировано на 2020 год, инвестиции в создание комплекса оцениваются в 3,5 млрд. рублей.

Основным владельцем ООО «Союз-строй Инвест» является предприниматель Владимир Байдаков, которому принадлежит 51% компании. Еще по 24,5% в компании-застройщике комплекса у Сергея Ногая и свата председателя петербургского ЗакСа Вячеслава Макарова - Владимира Селегеня.

Девелопер проекта - ООО «Пулково Скай», учредителями которого выступают основатель группы «Олимп» Евгений Войтенков (38%), а также господа Ногай и Селегень.

В последнее время участники рынка все чаще анонсируют проекты апарт-отелей под международными брендами. Так, Becar построит в Санкт-Петербурге на улице Орджоникидзе, 44, отель Ramada Encore by Wyndham, а один из корпусов проекта Valo будет работать под брендом Mercure Residences. Но основная часть застройщиков все равно предпочитает создавать собственную управляющую компанию для развития апарт-комплексов.

По данным Colliers International, апартаменты сервисного формата (проекты с внутренней инфраструктурой и набором услуг, схожих с гостиничными) занимают 83% в структуре строящихся объектов (496 тыс. кв. м.).

На основе текущих объемов строительства аналитики компании прогнозируют, что к 2023 году сегмент сервисных апартаментов пополнится еще на 20,3 тыс. юнитов и превысит отметку в 23,9 тыс. К числу крупнейших проектов на рынке относится Start (3 244 юнитов), Valo (3 145), «Про.Молодость» (2072), In2It (1 521).

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: