Capital Group может привлечь инвестора в «Люблинский парк»

По данным газеты «Ведомости», структура, связанная с петербургской Seven Suns Development, может стать соинвестором жилого комплекса «Люблинский парк»: петербуржцы ведут переговоры с Capital Group, сообщили два консультанта, знающих это от участников будущей сделки, а также партнеры каждой из сторон.

«Люблинский парк» займет 64,5 га в Москве на Люблинской улице. По протоколу градостроительно-земельной комиссии, там будет около 1,5 млн. кв. м недвижимости, из них 800 000 кв. м - жилье.

Девелопером проекта выступает компания «Люблино девелопмент», по данным из проектной декларации на сайте, ею владеют структура Capital Group (50%) и фирма «Энтрада» (49,9%). Бенефициары последней неизвестны. Fee-девелопером проекта выступает ГК ПИК, она же отвечает за продажи квартир.

Seven Suns Development, если договорится с собственниками «Люблинского парка», поучаствует в застройке 7 га, где появится 200 000-250 000 кв. м недвижимости, говорит один из собеседников «Ведомостей». Другой знает, что на этом участке уже строятся корпуса, они в разной стадии готовности.

«Это позволит девелоперу продавать квартиры в проекте по старой схеме, а не через эскроу-счета», - объясняет он. Оба они предупреждают, что сделка пока не закрыта, но переговоры близки к завершению.

Capital Group Павла Тё - один из крупнейших девелоперов Москвы: 8,2 млн. кв. м жилья, в основном премиального и бизнес-класса. Компания активно привлекает инвесторов в свои проекты. К примеру, ее партнер в строительстве башни «Око» в «Москва-сити» - бывший акционер «Вимм-билль-данна» Гавриил Юшваев.

Вместе с «Кортросом» Виктора Вексельберга Capital Group строит жилой комплекс Headliner в «Москва-сити», они же возведут жилье на территории Северного речного порта.

«Пережив кризис 2008 г. и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты - это зло», - рассказывал Тё в интервью «Ведомостям». Поэтому, по его словам, он привлекает в проекты финансовых партнеров.

Seven Suns Development основана семьей бизнесмена Петра Рыжкова, который много лет руководил одним из крупнейших застройщиков в Вологде - фирмой «Горстройзаказчик», сообщала газета «Деловой Петербург».

Компания работает под брендом «Светлый мир», первые проекты делала в Санкт-Петербурге, последние годы активно покупает площадки и в Москве.

У группы «Сумма», к примеру, она купила площадку на Илимской улице и будет строить там жилой комплекс «Светлый мир в стремлении к свету». Еще один проект - «Светлый мир сказочный лес» - группа возводит рядом с парком «Лосиный Остров».

Она также выкупила у RDI Group права на строительство 180 000 кв. м в проекте «Южная долина» на Каширском шоссе. И спрос на жилье, и доходность проектов в Москве выше, чем в других регионах, объясняет интерес девелопера к московскому рынку председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Условия сделки между Seven Suns Development и владельцами «Люблинского парка» узнать не удалось. За право построить 250 000 кв. м жилья в этом проекте девелопер может заплатить 4,5-5 млрд. руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин.

Общие затраты девелопера на весь проект - порядка 20 млрд. с учетом стоимости земельного участка, подсчитала управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Оценка директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева - 25 млрд. руб. Родионцев объясняет интерес к проекту тем, что это крупный и раскрученный объект - с хорошими показателями продаж, в востребованном месте. И наверняка решены все вопросы подключения к инженерным сетям и коммуникациям, уверен Родионцев.

Литинецкая напоминает, что стратегия Seven Suns Development заключается в продаже квартир по максимально доступным ценам. «Люблинский парк» хорошо подходит под стратегию: средняя стоимость 1 кв. м составляет 140 000-145 000 руб. в квартире с отделкой, что на 20% ниже, чем в других проектах комфорт-класса, объясняет она.

С кем строит Capital Group.

Гавриил Юшваев.

Экс-акционер «Вимм-билль-данна» Гаврил Юшваев инвестировал около $300 млн. в проект башни «Око», строительством которого занималась Capital Group, рассказывали «Ведомостям» источники в 2013 г. Бизнесмен также был совладельцем мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, на территории которого «Кортрос» и Capital Group строят жилой комплекс Headliner.

«Кортрос».

Сapital Group и группа «Кортрос» инвестируют 70 млрд. руб. в строительство 837 000 кв. м жилья на территории Северного речного порта. У партнеров есть и другие совместные проекты, например, Headliner в Шмитовском проезде. Они вместе строили комплекс Ilove на ул. Бочкова.

С октября единственным инвестором этого проекта стал «Кортрос». Тогда же девелопер выкупил у Capital Group проект Bauman House у ст. м. «Бауманская».

УК «Развитие».

Еще один партнер Capital Group - УК «Развитие» Михаила Черкасова. Они вместе строят жилой микрорайон «Мир Митино» на 1 млн. кв. м недалеко от ст. м. «Пятницкое шоссе». Подрядчиком проекта выступает ГВСУ «Центр».


Вернуться к списку новостей


Дополнительно: