Atrium European Real Estate нашла нового претендента на российский портфель торговой недвижимости

Европейская Atrium European Real Estate, владеющая, в частности, торгцентрами «Парк Хаус», нашла нового претендента на российский портфель недвижимости. Переговоры о покупке двух торгцентров в Москве и по одному объекту в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти ведет девелоперская группа AFI Development Льва Леваева, рассказали три источника ",Коммерсанта", на рынке недвижимости.

Еще два собеседника газеты добавили, что помимо AFI есть еще несколько претендентов на покупку, но их имена не называют.

Портфель коммерческой недвижимости AFI Development насчитывает 107 тыс. кв. м торговых площадей, 30,5 тыс. кв. м - офисной и 568 гостиничных номеров, оценивал Forbes. В 2020 году эти активы принесли компании $130 млн.

В январе 2020 года о своем намерении приобрести российские активы Atrium заявлял владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Сейчас ряд источников издания утверждают, что господин Нигматуллин вышел из сделки из-за валютных колебаний и неопределенности на рынке торговой недвижимости, спровоцированной кризисом. В пресс-службе «Гранель» эту информацию отрицают, добавляя, что «стороны находятся на этапе согласования и утверждения условий».

Глобальная компания Atrium за год снизила рыночную оценку российского портфеля с &euro,287 млн до &euro,238 млн, следует из отчетности компании. Доля свободных площадей в российских торгцентрах выросла с 5,1% до 10,6%. При этом финансовые результаты всей группы упали на 21,3%. Директор департамента торговой недвижимости компании JLL Полина Жилкина оценивает снижение арендного потока торгцентров «Парк Хаус» по итогам прошлого года на 25-30%.

Такая покупка выглядит странной для девелопера московских проектов, отмечает директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов. Сейчас AFI Development планирует делать упор на развитие девелопмента, а не на покупку готовых объектов, указывает господин Платов. Такая сделка могла бы стать выгодной инвестицией для девелопера только при ставке капитализации 13-14%, оценивает он. Но европейская Atrium вряд ли на это пойдет: из-за снижения арендных потоков в таком случае для достижения такой доходности необходимо будет серьезно снизить цену активов, рассуждает эксперт.

Вернуться к списку новостей


Дополнительно: