Прогноз ситуации на рынке недвижимости в 2008 году

Загородная недвижимость По мнению директора департамента загородной недвижимости «Mayfair Properties» Ирины Корнелиуссон, в 2008 году рынок земельных участков (речь идет только об участках, расположенных вне коттеджных поселков) замедлит темпы роста.  Ирина Корнелиуссон связывает это с тем, что «наступит переориентация игроков рынка – девелоперы уйдут на менее приоритетные направления, которые покажут большую доходность, а физические лица обратят свои взоры на рынок коттеджных поселков».  В связи с этим, рост цен по альтернативным (не элитным направлениям) составит порядка 30%, а по элитным направлением он прогнозируется на уровне 20-25%, отмечает эксперт. Для сравнения, в 2007 году рост цен на рынке земельных участков составил в среднем 35%. «При этом, необходимо отметить, что эксклюзивные предложения по-прежнему будут иметь иную динамику цен, прежде всего из-за своей немногочисленности и высокого спроса», - добавила она.  По мнению аналитика, рынок коттеджных поселков остается очень востребованным, прежде всего потому, что долгое время рассматривается как альтернатива покупке недвижимости в Москве: «Рынок по-прежнему отличается ярко выраженным фактором сезонности, а также становится все более сбалансированным. Может также идти речь о смещении спроса на альтернативные направления (прежде всего речь идет о восточных и юго-восточных направлениях), цены на которые вырастут более всего». По мнению Ирины Корнелиуссон, также очень востребованным остается эконом-класс на престижных направлениях, но в достаточно большой удаленности от МКАД.  Коммерческая недвижимость  «Складская недвижимость является пока самым ненасыщенным сегментом, причем во всех классах. В течение следующего года ожидается выход большого числа новых проектов, расположенных на реконструируемой трассе ЦКАД. В 2008 году рынок можно будет охарактеризовать как рынок продавца, в ближайшие годы ситуация мало изменится. Мы ожидаем рост цен на уровне 18-20% в год», - сообщила директор департамента консалтинга и аналитических исследований компании «Mayfair Properties» Ульяна Алиева. По ее мнению, продолжится тенденция децентрализации офисной недвижимости. «Количество качественных офисных помещений будет возрастать, однако до насыщения еще очень далеко. Коэффициент свободных площадей в бизнес-центрах класса А не превысит 2%.  То же самое относится и к сегменту торговой недвижимости», отмечает эксперт. «Цены в основных торговых коридорах столицы будут расти, причем это касается как арендных ставок, так и цены продажи 1 кв.м. По нашим прогнозам, торговая недвижимость подрастет в цене в среднем на 20%. В тоже время, уровень цен на офисную недвижимость составит в сегменте аренды 12-14%, в сегменте продажи – 15%», - заявила Ульяна Алиева. Жилая недвижимость По прогнозам специалистов компании «Mayfair Properties», рост цен на жилую недвижимость в 2008 году составит около 18%.  «При этом возможен и более высокий рост (до 25%) в отдельных районах в виду ограниченного количества качественного предложения, либо отсутствием аналогичных объектов в определенном районе», сообщила управляющий партнер компании MAYFAIR Properties – элитная жилая недвижимость Марина Маркарова. Она отметила, что при этом уже «в следующем году будет более заметна наметившаяся тенденция перемещения географии строительства застройщиками, что, безусловно, вызовет развитие инфраструктурной составляющей районов, повышение уровня престижности и, как следствие, рост цен за счет нового строительства». По мнению Марины Маркаровой, примером могут служить активная застройка районов Пресни, Шаболовки, Проспекта Мира, Таганки и т.д. Принятие закона о точечной застройке, а также отсутствие свободных площадок в районе ЦАО, по мнению аналитика, безусловно, вызовет повышенный спрос на новое строительство со стороны покупателей. Это еще один аргумент в пользу дальнейшего роста цен. Марина Маркарова отмечает, что поступательное увеличение роста себестоимости строительства обязательно отразится на конечной цене жилых помещений: «С учетом вышеперечисленных факторов, застройщики наверняка обратят внимание на аварийные дома, или объекты, нуждающиеся в реконструкции. При этом дополнительные затраты обязательно будут включены в итоговую стоимость квадратного метра». Тенденция использования промышленных территорий за счет комплексного освоения территорий путем застройки жилыми и коммерческими площадями за пределами Центра сохранится в 2008 году, отмечает аналитик. «При этом дополнительным стимулятором роста цен в ЦАО будет являться стоимость жилых площадей в данных объектах», - уточнила управляющий партнер компании MAYFAIR Properties – элитная жилая недвижимость Марина Маркарова.


Вернуться к списку новостей


Дополнительно: