 Екатеринбургские застройщики разошлись в прогнозахПредседатель Правления СК «Астон Груп» Вячеслав Трапезников, генеральный директор компании «Фин-Инвест-Строй» Алексей Белышев и генеральный директор СК «Кронверк» Сергей Жидков ответили на вопросы журналистов в формате заочной пресс-конференции, проведенной PR-подразделением Группы компаний «МедиаПартнер» с 12 по 20 мая. Один из самых задаваемых вопросов касался цен на жилье. Все спикеры были единогласны – падения цен ожидать не стоит. По словам Вячеслава Трапезникова, себестоимость строительства 1 кв. м жилья эконом-класса в Екатеринбурге, с учетом инфраструктуры, земли, административных отчислений и пр., на сегодняшний день составляет не менее 40 тыс., поэтому ниже 43 тыс. рублей за 1 кв. м квартиры стоить не могут. Алексей Белышев добавил, что себестоимость растет, и будет продолжать рост вместе с увеличением стоимости строительных материалов, энергоресурсов и пр. «На сегодняшний день рынок стабилизирован и готов к нормальному росту, по итогам этого года и следующего мы на 5-7% обгоним инфляцию по цене за 1 кв. м. Предпосылок падению цен нет, ниже себестоимости квартиры продавать мы не можем» - сказал Вячеслав Трапезников. По мнению Алексея Белышева, по итогам этого года и последующих, рост цен на недвижимость будет превышать уровень инфляции минимум в полтора раза. Кроме плавного роста цен, Сергей Жидков прогнозирует коррекцию цен в зависимости от района и года постройки жилья, то есть будет увеличиваться разница в цене между центральными и отдаленными районами и между зданиями разных лет постройки. В вопросе о возможном сокращении ввода жилья мнения участков разошлись. По словам Вячеслава Трапезникова, даже при вводе в Екатеринбурге 1 млн. кв. м в год, стране необходимо более 20 лет, чтобы выйти на европейский уровень обеспеченности квадратными метрами на душу населения, поэтому объемы строительства будут увеличиваться. «Я уверен, что город выйдет на уровень 1 млн. кв. м в этом году или в следующем» - заявил Трапезников. Однако, по прогнозам генерального директора компании «Фин-Инвест-Строй» Алексея Белышева, при нынешних темпах роста рынка следует ожидать сокращения ввода квадратных метров уже по итогам этого года. «Сейчас технологии строительства, конечно, стали лучше, но я уверен, что техническое состояние построенных на строительном буме домов, через 30 лет будет аналогично нынешним «хрущевкам», столько строить не нужно» - заявил Алексей Белышев. «Спрос стал стабильным и более целенаправленным, если в период ажиотажного спроса покупателю было не важно, что и где покупать, главное вложить деньги, то сегодня покупатель тщательно подходит к выбору будущей квартиры. Предпосылок для сокращения ввода жилья нет, возможны корректировки по объему ввода жилья различных категорий от эконома до элит» - сказал Сергей Жидков. Не обошлось мероприятие и без откровений. «Пресловутый банковский кризис серьезно ударил по девелоперам и наверняка сулит сложностями в реализации объектов. Допускаю даже появление незавершенных объектов. На московском рынке появилась информация: компании, привлекают достаточно серьезные финансовые ресурсы для того, чтобы в конце 2008 – начале 2009 года выходить в регионы и скупать если не оптом, то многочисленно, объекты в состоянии незавершенного строительства» - рассказал генеральный директор компании «Фин-Инвест-Строй» Алексей Белышев.Вернуться к списку новостей Дополнительно: |
