17.03.2014 

Аналитический обзор рынка офисной недвижимости г. Москвы за 2013 год

Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы за 2013 год.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости в 2013 году:
•    C начала года введено около 800 000 кв. м (на четверть больше 2012 года), общий объем предложения превысил 12 000 000 кв. м.
•    Активность спроса игроков снизилась как следствие экономического ослабления мировой финансовой системы.
•    Изменения в налогообложении приведет к увеличению расходов собственников недвижимости, что повысит ставки аренды и затраты на эксплуатационные расходы.
•    Предложение качественных площадей все больше смещается в сторону МКАД, при этом за пределами МКАД сосредоточено менее  5 % объема рынка
•    Наиболее востребованными стали офисные пространства площадью 1 000 кв. м.

Основные события и сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 году:
•     АФК «Система» приобрела «Лидер-Инвест» (сумма сделки 10 000 000 000 RUB), став собственником 75% бизнес-парка Nagatino i-Land на юге Москвы.
•    Enka Holding приобрела 44% «Москва – Красные Холмы», став совладельцем «Риверсайд Тауэрс» и «Swissotel Красные Холмы» на Космодамианской набережной.
•    Millhouse за 800 000 000 USD приобрел возле станции метро Белорусская центр «Белые сады» площадью 100 000 кв. м.
•    Лаборатория Касперского» приобрела на Ленинградском шоссе центр «Олимпия парк» площадью 70 000 кв. м стоимостью более 300 000 000 USD.
•    Неразглашенный покупатель приобрел за 250 000 000 USD у Forum Properties центр «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской (общая площадь 40  000 кв. м).
•    O1 Properties приобрела более 40 000 кв. м офисных площадей с паркингом на 400 машино-мест в «Легенда Цветного».
•    UFG Real Estate (UFG Asset Management) приобрел у Capital Group за 100 000 000 USD «Имперский дом» на Якиманском переулке площадью 8 500 кв. м.
•    Газпром арендовал 24 000 кв. м в центре «Варшавка SKY».
•    Норильский Никель арендовал 14 000 кв. м в Башне «Меркурий Сити» Москва-Сити.

Стоимость продажи объектов офисной недвижимости составила в 2013 году 290 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, 170 тыс. руб. – в классе B+, 100 тыс. руб. – в классе B-. Стоимость аренды объектов офисной недвижимости – 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год в классе А, 17 тыс. руб. – в классе B+, 10 тыс. руб. – в классе B-. Доля вакантных площадей класса A и B+ находится на уровне 13 %, в классе B- - 20 %.

Более подробный аналитический обзор рынка недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal по адресу: http://www.swissap.ru/appraisal/press/marketresearch.php

Вернуться к списку пресс-релизов