Потенциальный торг на рынке торговой недвижимости при продаже в сегменте Street Retail снизился в 2016 году на 44 %

К такому выводу пришли оценщики из компании Swiss Appraisal в России и СНГ, составляя аналитический обзор торговой недвижимости. По данным экспертов, значительное снижение показателей торга коснулось и аренды помещений, причем не только в street retail, но и в ТЦ. 

Как следует из аналитического обзора Swiss Appraisal, покупатели и владельцы торговых помещений в сегменте Street retail могли сторговаться в среднем на 10% при заключении соответствующих сделок. По сравнению с показателем 2015 года – 18 % – уровень потенциального торга в 2016-ом снизился на 44 %. Похожее снижение произошло и в аренде: если в позапрошлом году уровень потенциального торга там составил 23 %, то в 2016-ом – уже 15 %.

В сегменте торговых центров уровень потенциального торга тоже устремился вниз. По итогам 2016 года, в продаже площадей он упал на 33 % или 5 п.п. по сравнению с 2015-ым, составив 10 %. В аренде сокращение показателя также составило 5 п.п., и потенциальный торг оказался на уровне 15 %. Это на 25 % ниже итоговых данных за 2015 год.

Цены продажи помещений в Street Retail в 2016 году находились в диапазоне 150 тыс. – 395,4 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС, а арендные ставки были в промежутке от 10 тыс. до 26 тыс. руб. без учета операционных расходов за 1 кв. м в год с учетом НДС. Помещения в торговых центрах могли обойтись чуть дороже: цены продажи находились в диапазоне 94,4 тыс. – 414 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС, а арендные ставки – 13,5 тыс. – 43 тыс. руб. без учета операционных расходов за 1 кв. м в год с учетом НДС.

Доля вакантных помещений в ТЦ в 2016 году незначительно выросла и остановилась на уровне 12,4 %, а в Street retail, напротив, упала и по итогам года составила 8,8 %. Эксперты оценочной компании Swiss Appraisal отмечают что лидерами по количеству вакантных площадей в ТЦ стал Северо-западный административный округ Москвы  с показателем 19,6 %. В сегменте Street retail наибольшее количество вакантных площадей сосредоточено в Восточном административном округе столицы, их там 15,6 %.

Средняя арендная ставка площадей категории Street retail в 2016 году составила 16,5 тыс. руб. за кв. м в год с учетом НДС, а средняя цена продажи в этой категории держится на уровне 220 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС. Что касается торговых центров, то здесь средняя ставка аренды составила 24 тыс. руб. за кв. м в год, а цена продажи – 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Оценщики отмечают, что объём ввода торговых площадей в Москве в 2016 году составил порядка 421 тыс. кв. м, ввиду этого увеличился рост вакантности для торговых центров. В 2017 году эксперты Swiss Appraisal ожидают снижение темпов ввода торговых площадей, которое повлечет за собой уменьшение доли вакантных площадей и стабильность арендных ставок.

Подробнее с расчетами экспертов по приведенным и другим показателям можно ознакомиться в полной версии аналитического обзора: http://www.swissap.ru/appraisal/press/marketresearch.php