Реновация, ипотека и недобросовестность: о чем спорят собственники и арендаторы коммерческой недвижимости

19 июня в Московской торгово-промышленной палате прошло заседание «Долговые споры в сфере аренды коммерческой недвижимости: возможности урегулирования и профилактики», в рамках которого эксперты рынка обозначили главные тенденции в отношениях собственников нежилых помещений с арендаторами и дали несколько рекомендаций.

Главным фактором, влияющим на диалог сторон, специалисты называют реновацию жилого фонда в Москве. К примеру, президент «Ассоциации владельцев недвижимости» Владимир Капустин рассказал, что сейчас арендаторы понимают невозможность долгосрочного присутствия в сносимых домах и либо покидают их в поисках новых помещений, либо добиваются скидки от собственников. В результате последние вынуждены уступать.

Директор департамента по работе с корпоративными клиентами и партнерами Swiss Appraisal Алексей Ситников согласен: «Отношения арендаторов из числа малого бизнеса и собственников продолжат зависеть от закона о реновации. В таких условиях обостряется вопрос компенсации, которая положена владельцам помещений и бизнеса в домах под снос. И тем, и другим необходимо провести оценку имущества до того, как здания начнут сносить. Так будет проще обосновать размеры компенсации стоимости недвижимости и упущенной выгоды», — прокомментировал выступления экспертов господин Ситников.

Однако, как добавил представитель Swiss Appraisal, в некоторых домах под снос арендные ставки нежилых помещений, напротив, подскочили. По мнению эксперта, эта тенденция искусственно создана собственниками площадей, чтобы впоследствии повысить размеры компенсации.  «В любом случае компания Swiss Appraisal готова содействовать собственникам и арендаторам — у нас уже есть опыт в определении стоимости компенсаций в рамках судебно-экспертной работы и в проектах по реконструкции дорожно-транспортной сети», — заявил специалист.

Темой доклада юриста Людмилы Наумовой стали взаимоотношения арендного бизнеса и банков. В качестве рекомендации специалист отметила, что замечания о возможности аренды нужно вносить в договор ипотеки коммерческой недвижимости еще на этапе его заключения. Стандартной «оговоркой», по словам госпожи Наумовой, может быть возможная сдача помещения по рыночной арендной ставке и согласование арендатора с банком. Также на заседании выступила адвокат Юлия Михальчук. Специалист уточнила, что долги перед собственниками недвижимости могут возникать непосредственно по вине директоров компаний-арендаторов, и все обязательства в таком случае взыскиваются персонально с менеджеров.