«Чкаловский» учит китайский // В Екатеринбурге строят бизнес-парк для инвесторов из Поднебесной

В Екатеринбурге на базе логистического терминала «Чкаловский» будет создан китайско-российский бизнес-парк. Об этом вчера сообщил гендиректор ОАО «Корпорация развития Среднего Урала» (КРСУ) Дмитрий Попов. Ввод первой очереди парка площадью 11 тыс. кв. метров запланирован на июль, строительство всего объекта (30 тыс. кв. метров) оценивается в 300 млн руб. По прогнозам экспертов, парк может привлечь ежегодный товарооборот в 5 млрд руб.

Как рассказал господин Попов, презентация китайско-российского бизнес-парка состоится на международной промышленной выставке «Иннопром», которая пройдет 8–11 июля в Екатеринбурге. КРСУ намерена взять на себя функции проектного офиса: будет привлекать партнеров по компетенции. Ожидается, что парк будет включать офисы, конгресс-залы, логистические площади, а также совместные российско-китайские производства. Срок реализации проекта оценивается в пять лет.

Директор терминала «Чкаловский» Олег Соболев сообщил, что проект запущен по инициативе Международной ассоциации промышленников и предпринимателей. Предполагается, что к открытию «Иннопрома» уже будет построена первая очередь парка площадью 11 тыс. кв. метров. «В целом, мы намерены построить бизнес-парк на 33 тыс. кв. метров», — уточнил господин Соболев. Себестоимость всей площадки оценивается более чем в 300 млн рублей. На нее планируется привлекать не только китайские компании, но и из Южной Кореи, Японии, Индии. По сведениям „Ъ”, площади парка, в частности, будут предложены корейской корпорации Samsung. На текущий момент средняя стоимость аренды в «Чкаловском» составляет от 350 до 500 руб. за кв. метр. В компании не раскрывают прогнозы по выручке и потенциальному товарообороту.

ООО «Терминал Чкаловский» создано в 2002 году. Располагает более 250 тыс. кв. метров площади. Предприятием на паритетных началах владеют ЗАО «Продект» и екатеринбургский бизнесмен Александр Егоров. Выручка от продаж в 2013 году составила 358,9 млн руб., чистая прибыль — 55,2 млн руб., финансовые результаты за 2014 год не раскрываются.

Директор департамента оценки Swiss Appraisal Алексей Сергеев прогнозирует, что объект в 30 тыс. кв. метров может приносить денежный оборот в 4-5 млрд руб. в год. В то же время он отмечает усиливающуюся конкуренцию за китайских инвесторов в УрФО. «Многие регионы создают логистические центры специально для китайских инвесторов. Такие проекты, например, есть в Курганской и Челябинской областях», — напомнил он.

В Челябинской области в мае в рамках российско-китайского партнерства начала работать первая очередь транспортно-логистического комплекса «Южноуральский». Объем инвестиций в проект в 2014 году составил 3,4 млрд руб. Общая площадь распределительных складов класса «А» после завершения строительства составит более 400 тыс. кв. метров. В Курганской области заявлен проект в Варгашинском районе (по данным ТАСС, строительство может обойтись в 17 млрд руб., размер участка составляет более 317 га). Товарооборот между КНР и Зауральем в 2014 году составил $70,4 млн ($70 млн импорт, $0,4 млн — экспорт), Челябинской области — $518 млн ($503,9 млн импорт, $14,1 млн — экспорт). По итогам 2014 года товарооборот КНР со Свердловской областью составил $802,6 млн (экспорт $182,3 млн, импорт — $620,4 млн).