06.08.2016 

«Мадрид» станет гостеприимнее // Знаменитую гостиницу на Уралмаше превратят в апарт-отель

Один из самых известных архитектурных памятников эпохи конструктивизма в Екатеринбурге гостиница «Мадрид» может превратиться в апарт-отель. Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) предложило провести соответствующую реконструкцию. В администрации Орджоникидзевского района сейчас занимаются подготовкой документов для проведения конкурса по привлечению в проект девелопера. По оценкам экспертов, на реконструкцию памятника архитектуры может потребоваться около 500 млн руб.

Презентацию, содержащую историческую информацию и предложение реконструировать гостиницу «Мадрид», расположенную на пересечении улиц Машиностроителей, 4/Бульвар Культуры, 1 в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга (микрорайон Уралмаш), разместило на своем сайте Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК). Ведомство предложило превратить памятник, находящийся в федеральной собственности, в апарт-отель. «Пространственная структура здания гостиницы «Мадрид» соответствует жилой функции здания. Смена типа приспособления потребовала бы радикальной реконструкции, угрожающей исторической целостности памятника. В городе не хватает гостиниц для длительного проживания. Номерной фонд апарт-отеля может включать в себя номера, как для долгосрочного, так и для краткосрочного комфортного проживания», — подчеркнули в ведомстве.

Как рассказал „Ъ” глава Орджоникидзевского района Вячеслав Трапезников, подготовка комплекта необходимых документов почти завершена. «В понедельник у нас состоится рабочее совещание по этому вопросу. Перспективы проекта должны стать более ясными. Конкурс по поиску компании, которая займется работами по реконструкции, очень надеемся провести осенью», — пояснил господин Трапезников. По его словам, существуют идеи по реконструкции других значимых объектов архитектуры конструктивизма на Уралмаше, однако конкретных предложений пока нет.

Ъ Строительство гостиницы «Мадрид» было завершено в 1937 году. Она является частью масштабного проекта соцгорода Уралмаш архитектора Петра Оранского. Изначально здание должно было стать гостиницей для иностранных специалистов, однако в конечно итоге было создано образцового заводского общежития, просуществовавшее до 1992 года. Свое название она получила в 1936 году, когда гостиницу хотели отдать под расселение детей бойцов сопротивления из Испании. Семиэтажная гостиница выполнена в неоклассическом стиле. Ее площадь 9,2 тыс. кв. м. Сейчас в ней используются только первые этажи — под магазины.

По мнению экспертов, реконструкция здания необходима, так как гостиница является главным объектом Площади первой пятилетки. «Объект очень значим, поскольку это ключевое здание, определяющее всю панораму. И поэтому крайне важно при реконструкции сохранить исторический облик здания. Несмотря на то, что гостиница не относится к конструктивизму, она идеально вписывается в архитектурный ансамбль, «работая» на всю площадь», — уверен научный сотрудник института философии и права УрО РАН, социолог архитектуры Михаил Ильченко. Кроме того, по мнению эксперта, успешность реконструкции «Мадрида» может стать ориентиром для дальнейшей работы над районом.

По оценкам экспертов, на реконструкцию памятника архитектуры может потребоваться около 500 млн руб. «Реконструкция федеральных памятников — достаточно выгодный в России бизнес. На это выделяются огромные средства из бюджета страны. Предположительно затраты на реставрацию гостиницы «Мадрид» могут составить 500 млн руб.», — считает заместитель директора департамента оценки и консультационных услуг Swiss Appraisal Юрий Паньков.

Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин подчеркнул удачность местоположения для апарт-отеля. «Положение весьма удачное, обусловлено близостью промышленных и административных зданий и хорошей транспортной доступностью», — отметил эксперт. По его мнению, конкуренцию новому апарт-отелю может составить рынок квартир, сдающихся посуточно. «Рынок апарт-отелей в Екатеринбурге развит не очень сильно (можно отметить «Панораму», «Московский»), но большую конкуренцию этому сегменту недвижимости создают квартиры, сдающиеся посуточно. Однако в городе не хватает крупных современных апарт-отелей», — отметил господин Засухин. К основным трудностям, с которыми может столкнуться проект, эксперт отнес тот факт, что статусом памятника архитектуры и объекта охраны могут обладать не только архитектура и фасады, но интерьеры и планировка. «Это может создать препятствие к формированию качественного конкурентоспособного объекта с современной концепцией и устойчивой бизнес-моделью. Кроме того, создание современной гостиницы на базе реконструкции объекта культурного наследия всегда обходится значительно дороже, чем строительство аналогичной по классу гостиницы с нуля. Это может иметь негативные последствия для сроков окупаемости объекта», — подытожил эксперт.


Издание:  Коммерсантъ-Урал
Автор(ы):  Юлия Позднякова


Вернуться к списку публикаций