Группа «Самолет» стала одним из претендентов на бизнес «Интеко»

ГК «Самолет» начала переговоры с банком непрофильных активов «Траст» о приобретении всего бизнеса девелоперской компании «Интеко», сообщили два источника ",Коммерсанта", на рынке недвижимости.

«Интеко» существует с 1991 года, ее основатель - Елена Батурина, супруга экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. За время своего существования девелопер построил более 5 млн кв. м. После отставки господина Лужкова Елена Батурина продала «Интеко» структурам Микаила Шишханова. Но в 2017 году сложности начались уже у господина Шишханова из-за Бинбанка. В итоге в 2018 году контроль над «Интеко» перешел к «Трасту». Сейчас бизнес «Интеко» сфокусирован на строительстве жилья бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Топ-менеджеры «Траста» не раз заявляли, что «Интеко», как непрофильный актив, будет продан на открытом рынке.

Стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов считает, что бизнес «Интеко» может стоить 30-40 млрд руб., поясняя, что оценка базируется на стоимости текущего портфеля компании. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк добавляет, что капитализация девелоперской компании - это стоимость существующих активов, будущих проектов и оценка бренда. «Сегодня у "Интеко" в портфеле не так много новых проектов, поэтому вряд ли оценка застройщика будет высокой»,- считает он.

Хотя значительная часть непрофильных активов продается с дисконтом, «Траст» заинтересован в максимальной стоимости сделки, поясняет управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов. Поэтому, по его словам, банк не ограничен во времени продажи актива.

В отличие от «Интеко», которая строит дорогую недвижимость, «Самолет» специализируется на массовом жилье. По данным Единого реестра застройщиков, компания возводит 2,2 млн кв. м и занимает четвертую строчку в топ-100 застройщиков России. Выручка «Самолета» в 2020 году выросла на 30%, до 59,7 млрд руб. Крупнейшие акционеры группы - Павел Голубков, Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Совладельцем одной из структур группы - «Самолет две столицы» является Максим Воробьев, брат губернатора Подмосковья (ему принадлежит 25%). Осенью 2020 года «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб.

Теперь компания готовится к SPO, которое, по словам гендиректора «Самолета» Антона Елистратова, может состояться либо осенью 2022 года, либо весной 2023 года. Он рассчитывает, что дополнительное размещение приведет к увеличению стоимости компании до 400 млрд руб.

Эксперт считает, что компании необходимо выходить в новые сегменты. «Постоянно наращивать объемы на рынке массового жилья невозможно, этот рынок ограничен, проекты "Интеко" предполагают другую аудиторию, их взаимодействие произведет синергетический эффект»,- рассуждает господин Ибрагимов.

Партнер Colliers Владимир Сергунин добавляет, что «Самолет» в случае закрытия сделки получит площадки в центре Москвы, которые принадлежат «Интеко». Марат Ибрагимов поясняет, что «Интеко» - сравнительно большая компания, такой бизнес на рынке обычно продается целиком, а не по отдельным площадкам.


Вернуться к списку новостей

13.12.2021 Девелопер Самолет приобрел агентство недвижимости Перспектива 24 для работы на рынке вторичной недвижимости
29.11.2021 Группа «Самолет» купила блокпакет в маркетплейсе по обустройству жилья Rerooms
26.11.2021 Самолет может отказаться от планов по приобретению Интеко
24.11.2021 В «Интеко» рассказали об интересе к компании от ближневосточной девелоперской компании Damac
16.11.2021 Банк Траст отменил аукцион по продаже Интеко
15.11.2021 Суд отказал одному из бывших бенефициаров Интеко во введении запрета на продажу акций девелопера



Дополнительно: