Инвестфонд Hines при продаже IML Invest бизнес-центра «Гоголевский, 11» сохранит за собой долю в 10% и право управлять активом

Кипрская Anmelsa Ltd получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на приобретение ООО «Гоголевский, 11», владеющего одноименным бизнес-центром площадью 10 тыс. кв. м в центре Москвы и принадлежащего американскому инвестфонду Hines, сообщил "Коммерсант". Согласно кипрскому реестру, в Anmelsa Ltd 90% принадлежит Abidore Ltd Питера Де Палена, одного из бывших топ-менеджеров FIAT. Он управляет активами IML Invest, которой принадлежит недостроенный «Леденцово Парк» в подмосковном Одинцово. Источник издания на рынке подтвердил, что компания близка к завершению сделки.

О том, что IML Invest ведет переговоры о приобретении «Гоголевского, 11», сообщалось еще в конце прошлого года. Тогда участники рынка полагали, что IML Invest полностью выкупит объект. Но 10% в Anmelsa Ltd принадлежит американской Hines G11 Associates LLC.

Комплекс «Гоголевский, 11» построен в 1998 году для Credit Suisse First Boston, в 2004 году его выкупил фонд Fleming Family & Partners. В 2011 году объект был приобретен Hines. Тогда компания, по информации участников рынка, заплатила за актив $100 млн. В начале 2020 года «Ведомости» сообщали, что активом заинтересовалась чешская PPF Real Estate. Позже участники рынка говорили о том, что PPF вышла из переговоров.

Сейчас офисный центр на Гоголевском бульваре оценивается в 3,8-4 млрд руб. (около $50-55 млн), подсчитал директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Таким образом, из-за валютной переоценки Hines потеряла половину стоимости объекта.

Вероятно, Hines сохраняет участие в активе, стремясь зафиксировать будущий доход не только как управляющая компания, но и как партнер по инвестиции, полагает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «Возможно, Hines планирует остаться на российском рынке не только в качестве управляющего, но и инвестпартнера». Господин Платов, напротив, считает, что сохранение доли Hines в активе выгодно скорее для IML, у которого нет сильной компетенции в управлении офисной недвижимостью.

У Hines в портфеле уже есть объекты с таким же подходом к управлению. Например, в бизнес-центре Ducat II в центре Москвы компания, выступая управляющим, приобрела долю в 10% у основного владельца, финской Sponda, вспоминает господин Новиков. По тому же принципу Hines в 2006 году продала элитный поселок «Покровские холмы» на северо-западе Москвы, где 207 таунхаусов сдаются в аренду, оставшись в качестве управляющего и сохранив за собой долю до 10%.

Вернуться к списку новостей

04.12.2020 Hines не смог продать бизнес-центр «Гоголевский, 11» чешской PPF Group
12.03.2020 Чешская PPF Group обсуждает покупку бизнес-центра «Гоголевский, 11» в Москве



Дополнительно: