ВТБ не станет забирать у AFI Development Льва Леваева «Афимолл сити» и «Аквамарин III»

По данным газеты «Ведомости», компания AFI Development не станет отдавать ВТБ торгово-развлекательный центр «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в деловом центре «Москва-сити», а также два здания на Озерковской набережной: офис «Аквамарин III» (61 700 кв. м) и 4-звездочный отель «Аквамарин».

Стороны договорились о реструктуризации кредита более чем на $600 млн.

Банк и девелопер согласились оформить перекрестные залоги и поручительства по двум кредитам фирм «Краун инвестментс» (владелец «Аквамарина») и Bellgate Constructions (собственник «Афимолл сити»).

Для первой компании платежи по основному долгу переносятся на январь 2018 г., для второй - на апрель 2018 г.

В качестве дополнительного обеспечения AFI Development передаст банку в залог торгово-офисный центр «Эксполон» (он же «Косинская плаза») площадью 108 000 кв. м рядом с метро «Выхино».

Представитель ВТБ сообщил лишь, что банк удовлетворен достигнутыми договоренностями по реструктуризации задолженности AFI Development. «Считаем, что заемщики зарабатывают достаточно для своевременной выплаты процентов по кредитам, и не видим проблем в обслуживании долга», - добавил он.

Представитель AFI Development от комментариев отказался, но в отчете компании за первую половину 2016 г. девелопер предупреждал, что акции фирмы Titon (владеет долей AFI Development в «Косинской плазе») могут стать залогом по кредитам, выданным на «Афимолл сити» и «Аквамарин III».

Рыночную стоимость «Эксполона» директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова оценивает в 5-6 млрд руб.

AFI Development работает в России с начала 2000-х гг. Сейчас ее основной владелец - израильский диамантер Лев Леваев. В портфеле компании около 25 проектов совокупной стоимостью $1,2 млрд, крупнейшие - торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» и жилой комплекс «Одинбург» (677 000 кв. м).

В марте этого года AFI Development сообщила, что получила от ВТБ предупреждение: тот может потребовать досрочного исполнения кредитных обязательств в связи с ухудшением финансового положения заемщика. Большая часть кредита - $415,8 млн из $600 млн - была выдана под залог «Афимолл сити», $193 млн - под «Аквамарин III».

В мае девелопер сообщил, что может передать эти активы, а также отель на Озерковской набережной кредитору в счет погашения обязательств. На тот момент стоимость этих активов оценивалась в $877 млн.

Даже учитывая, что у ВТБ есть девелоперское подразделение, решение не забирать активы AFI Development было предсказуемым, говорит Кочетова: банкам неинтересно брать на баланс непрофильные активы, а многие заложенные девелоперские проекты являются сложными и продать их непросто.

В том же офисном центре «Аквамарин III» около 80% площадей никем не заняты, знает она. Чтобы управлять такого рода объектами, нужны специальные компетенции, поэтому часто гораздо перспективнее сотрудничать с заемщиками-девелоперами, резюмирует Кочетова.

Вернуться к списку новостей

18.10.2022 Афимолл Сити останется под контролем AFI Development
17.10.2022 У московского ТЦ «Афимолл Сити» сменится владелец
25.04.2019 Газпромбанк может стать единственным владельцем бизнес-центра «Аквамарин III»
30.05.2014 AFI Development выставил на продажу второе и четвертое здание бизнес-центра «Аквамарин III»
15.01.2014 AFI Development завершила сделку по продаже первого здания бизнес-центра «АКВАМАРИН III»
08.11.2013 AFI Development договорилась о продаже первого здания бизнес-центра Аквамарин III



Дополнительно: