Как Банк «ФК Открытие» решил продать два здания в центре Москвы за 8,5 млрд. руб.

По данным газеты «РБК daily», Банк «ФК Открытие» планирует продать недвижимость в центре Москвы на 8,5 млрд. руб. - особняк на Петровке и многофункциональный комплекс «Негоциант» на Большой Якиманке. Информация о продаже объектов опубликована на сайте ЦИАНа.

Первый объект, выставленный на продажу, представляет собой особняк 1917 года постройки по адресу: Петровка, 24, общей площадью 9,9 тыс. кв. м. Объект, согласно информации Росреестра, принадлежит ПАО «Банк «ФК Открытие» и оценен в 2,5 млрд. руб.

Сейчас здание с атриумом «предназначено для полноценного функционирования банка», но потенциально оно может быть «новым крупным торговым или деловым центром, отелем», указано в объявлении.

Особняк также можно реконструировать под комплекс апартаментов или переделать под штаб-квартиру компании, считает старший консультант департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Виктория Петрова.

Банковские особняки сложно перепрофилировать из-за особенностей планировки, в частности наличия хранилищ, указывает гендиректор Российского аукционного дома Андрей Степаненко. По его словам, из такого особняка практически невозможно сделать бизнес-центр класса А, поскольку в нем будет слишком низкий коэффициент использования площадей.

Рыночная стоимость здания может колебаться, по оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, от 2,5 млрд. до 3 млрд. руб.

Второй объект, перешедший банку за долги, - здание 2014 года постройки общей площадью 22,7 тыс кв. м на Большой Якиманке, 2, - «ФК Открытие» рассчитывает продать за 6 млрд. руб. Это проект «Негоциант», который строила Корпорация развития территорий Юрия Гусева, в том числе на кредит «ФК Открытие».

В многофункциональном комплексе предусмотрены апартаменты, офисы, торговая галерея, а два подземных этажа отведены под паркинг. Здание после постройки никем не использовалось.

В 2016 году ЗАО «Негоциант», которое вело строительство, было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства здание безрезультатно выставлялось на торги. В апреле 2018-го суд постановил зарегистрировать право «ФК Открытие» на строение и земельный участок под ним.

Долг ЗАО «Негоциант» перед «ФК Открытие» превышает 6,6 млрд. руб., говорится в решении суда. В июле этого года комплекс был переоформлен на «ФК Открытие».

Объект, возможно, заинтересует какую-нибудь компанию, которая захочет разместить там собственный офис, считает директор сопровождения сделок в секторе недвижимости PwC Саян Цыренов. Но, признает эксперт, продавцу будет нелегко вернуть всю сумму выданного кредита.

«ФК Открытие» пытается продать это здание уже около двух лет: хотя объект не был оформлен в собственность банка, он продавался в качестве права требования по кредиту, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

По его мнению, комплекс на Большой Якиманке может быть использован под торгово-выставочный центр с апартаментами для временного проживания, но компаний, которых заинтересуют такая концепция, мало. В любом случае цена объекта не должна превышать 3,5 млрд. руб., категоричен Лукашев.

Что произошло с «ФК Открытие».

29 августа 2017 года ЦБ объявил о санации банка и ввел в него временную администрацию. 1 сентября зампред ЦБ Василий Поздышев оценил расходы на оздоровление кредитной организации в 250-400 млрд. руб. 23 февраля 2018 года предправления «ФК Открытие» Михаил Задорнов оценил размер проблемных активов в $10 млрд.

Непрофильные активы «ФК Открытие», как сообщалось, должны быть переданы в создаваемый на базе банка «Траст» специальный банк непрофильных активов вместе с активами других санируемых банков - Бинбанка и Промсвязьбанка.

Наполнение фонда планируется завершить к 2019 году, он будет работать в течение трех-пяти лет. Фонд планирует распродавать непрофильные активы на рыночных условиях. «ФК Открытие» передаст активы на 539 млрд. руб., заявлял в конце мая 2018 года зампред ЦБ Василий Поздышев.

Вернуться к списку новостей

08.12.2022 Frank Media: Сделка по покупке ФК Открытие может пройти при максимальном для российского рынка в текущих условиях мультипликаторе
11.03.2022 Банк России приостановил подготовку к продаже ПАО Банк «ФК Открытие»
05.10.2021 На банк «ФК Открытие» претендуют структуры ГПБ и группы «Регион»-«Россиум»
01.09.2020 Раскрыты детали сделки по продаже 10% акций ВКК банку «ФК Открытие»
14.08.2020 «ФК Открытие» пополнит капитал за счет продажи акций Polymetal
29.01.2020 Центробанк пригласил консультантов для продажи банка «ФК Открытие»



Дополнительно: