 «Экоофис» продает часть своих активов ГК ПИК и Capital GroupГруппа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» Андрея Ковалева технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим объектом. Смена менеджмента уже происходит: 28 февраля гендиректором владеющей технопарком компании «ВНИИмонтажспецстрой» стал Андрей Мазунин. Он также руководит тремя входящими в ПИК фирмами.Представитель ПИК от комментариев отказался. Запрос в «Экоофис» остался без ответа. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) пока не рассматривала проект на площадке технопарка. ПИК - крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка по итогам первого полугодия составила 103,5 млрд руб. Основные акционеры ПИК - Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%). «ВНИИмонтажспецстрою», по данным Росреестра, принадлежат права на 3,7 га во 2-м пр-де Перова Поля. Эта территория без разрешения на строительство может стоить 1-1,2 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, на месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м. И даже до 200 000 кв. м, оценивает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Инвестиции в проект составят 5-6 млрд руб., а выручка от продажи квартир - 10-11 млрд руб., подсчитал Сергунин. У планирующегося комплекса пока нет конкурентов, но рядом находится промзона № 54 «Прожектор», что является минусом этого проекта, говорит Литинецкая. «Перово Поле» - не единственный актив, который может продать «Экоофис». Еще один - бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Компании, через которые Ковалев владел этим объектом, сменили собственника: им стала согласно ЕГРЮЛу компания «Смоук», один из конечных бенефициаров которой - сын акционера Capital Group Герман Тё. В ноябре 2019 г. ГЗК разрешила построить по этому адресу общественно-жилой комплекс с инфраструктурой на 168 540 кв. м, говорит представитель Москомстройинвеста. Представитель Capital Group сказал, что связанная с девелопером структура действительно приобретает площадку на ул. Дербеневской. В конце прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Кожевники» могут быть куплены ПИК. Представители ПИК и Capital Group это не комментируют. На данный момент ПИК не участвует в этом проекте, но компания может быть привлечена в него в качестве fee-девелопера (управляет проектом за вознаграждение), знает консультант, работавший с этими компаниями. Стоимость площадки на ул. Дербеневской Сергунин оценивает в 3,5-4 млрд руб. Еще 14-17 млрд руб. понадобится на строительство комплекса на месте «Кожевников», говорит Литинецкая. Выручка от продажи жилья в новом комплексе может составить 21-25 млрд руб., добавляет Сергунин. К плюсам площадки директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова относит развитый транспорт, близость к центру города и набережной, к минусам - железнодорожные пути поблизости, нехватку парковых зон и объектов инфраструктуры. Впрочем, по ее словам, сейчас этот район активно развивается: рядом уже построен комплекс апартаментов «Level Павелецкая», идет возведение комплекса бизнес-класса Mitte, запланирована застройка территорий завода «Дербеневка». Перспективным называет район и Моребис - за последние полгода несколько крупных компаний анонсировали проекты по соседству, поэтому он ожидает высокой конкуренции за застройку района. Почему «Экоофис» решил продать два актива и планирует ли он искать инвесторов на другие свои объекты, «Ведомостям» узнать не удалось. Широкова говорит, что и «Перово Поле», и «Кожевники» уже морально устарели, у территорий этих комплексов больше перспектив для развития именно жилой застройки, нежели офисной. Вернуться к списку новостей 20.02.2021 ГК «Экоофис» Андрея Ковалева продает торговый центр «Подсолнухи» на востоке Москвы группе «Пионер» 06.04.2020 «Экоофис» завершает продажу части активов девелоперам Capital Group и ПИК Дополнительно: |
