Morgan Stanley может отказаться от покупки второго комплекса «Метрополиса»

По данным газеты «Ведомости», казахстанская Capital Partners может отказаться от продажи второй очереди торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Метрополис» (65 800 кв. м) в Москве фонду Morgan Stanley, рассказал источник, близкий к одной из сторон переговоров, и подтвердили два консультанта, работавших с компаниями.

Они напоминают: Morgan Stanley Real Estate Investing приобрел у Capital Partners торгово-развлекательную часть первого комплекса «Метрополис» (205 000 кв. м) в 2013 г. У фонда, по словам источников, был также опцион на покупку второй очереди проекта после окончания строительства и заполнения ее арендаторами.

Стороны договорились закрыть сделку до конца 2017 г., ситуация на рынке недвижимости в России за четыре года сильно изменилась - старые условия Capital Partners категорически не устраивают, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров.

Сумма сделки рассчитывалась исходя из чистого операционного дохода, объясняют консультанты, работавшие с обеими компаниями: из-за кризиса и девальвации рубля этот показатель сильно упал, а значит, Capital Partners рискует получить второй «Метрополис» по цене сильно ниже рыночной.

Стоимость комплекса гендиректор Аvica Management Company Наталия Тишендорф оценивает в $340-360 млн.

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет второй «Метрополис» одним из самых качественных московских торговых центров, построенных в последние годы: «Объект почти полностью заполнен арендаторами, благодаря отличному месторасположению здесь очень высокий трафик, а значит, он интересен инвесторам».

Форвардные сделки - когда оплата происходит после окончания строительства объекта - на российском рынке недвижимости срывались и ранее.

В 2008 г. немецкий фонд KanAm Grund договорился о покупке у «Открытие-недвижимости» и ее партнеров за рекордные тогда $900 млн. строящийся многофункциональный комплекс Vivaldi Plaza рядом с Павелецким вокзалом. Из-за кризиса стороны сначала договорились о скидке более чем на $200 млн., а потом и вовсе расторгли договор.

По этой же причине KanAm Grund не купил и бизнес-центр Citydel на Земляном Валу: согласившись летом 2008 г. заплатить за непостроенный объект $600 млн., год спустя он отказался от сделки.

Вернуться к списку новостей

18.12.2023 PPF Group и Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис»
06.04.2023 Армянский инвестфонд Balchug Capital приобрел «Метрополис» - один из крупнейших торговых центров Москвы
27.12.2022 Фонды американских компаний Morgan Stanley и Hines нашли покупателя на ТЦ «Метрополис» в Москве
19.04.2018 Hines и PPF Real Estate купили ещё одну башню МФК «Метрополис»
30.03.2017 Hines и PPF намерены купить еще одно офисное здание «Метрополиса»
21.07.2015 Чешская PPF оказалась совладельцем двух офисных башен комплекса «Метрополис»



Дополнительно: