 Hines и PPF Real Estate купили ещё одну башню МФК «Метрополис»По данным газет «Ведомости», «РБК daily» и информационного агентства «ПРАВДА.Ру», чешская PPF Real Estate (входит в PPF Group) и американская Hines (инвестирует средства пенсионных фондов) приобрели ещё одну офисную башню (33 573 кв. м) комплекса «Метрополис» рядом с метро «Войковская», следует из их совместного сообщения. Условия сделки там не раскрываются.Напомним, что торгово-офисный комплекс "Метрополис" открылся около метро "Войковская" в 2009 году. В его состав входят торгово-развлекательный центр (205 тыс. кв.м) и три офисных здания (около 110 тыс. кв.м). Рыночная цена башни - около &euro,100-110 млн, считает директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. С этой оценкой также согласен партнер Colliers International Станислав Бибик. Около 22,7 тыс. кв. м в башне сдаются в аренду, 70% площади занимает российская штаб-квартира компании Procter & Gamble. «Это, несомненно, один из лучших инвестиционных объектов Москвы с точки зрения как состава арендаторов, так и качества самого комплекса», - обращает внимание член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. «Если Hines, которому совместно с PPF принадлежат еще два офисных здания здесь, действительно его купит, то компания, очевидно, сможет добиться дополнительного роста доходов, в том числе и за счет синергетического эффекта через консолидацию актива и единого управления», считал г-н Миндлин в марте текущего года. В 2018 году закончится срок договора аренды с Procter & Gamble, после чего компания может сменить офис, напоминают источники на рынке столичной недвижимости. «Уход якорного арендатора - это большой риск для собственника здания, который может повлиять на его цену, - указывает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. - Но в Москве сегодня не так много аналогичных площадей, подходящих международным корпорациям, поэтому найти нового арендатора по адекватной ставке подобного уровня будет не так сложно». Партнеры вели переговоры о покупке этого объекта у фонда Heitman несколько лет. О том, что компания продает здание, стало известно уже в 2015 году. По данным осведомлённых источников, объектом интересовался Российский фонд прямых инвестиций, а переговоры по сделке были «в продвинутой стадии». В том же 2015 г. Hines и PPF Real Estate выкупили у казахстанской группы Capital Partners две офисные башни «Метрополиса» на 82 000 кв. м. Тогда сделка оценивалась в $335 млн. Таким образом, теперь им принадлежат все три офисных здания комплекса. Hines также является совладельцем торгово-развлекательной части (205 000 кв. м) «Метрополиса», которую она приобрела в 2012 г. вместе с Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордные $1,2 млрд. Hines и PPF Real Estate - одни из самых активных зарубежных инвесторов на российском рынке недвижимости. Причём Hines продолжает инвестировать в российский рынок недвижимости, несмотря на действующие американские санкции. Сейчас в портфеле компании более 7 млн. кв. м в России, в том числе в собственности - аутлет «Белая Дача», бизнес-центр на Гоголевском бульваре, две очереди бизнес-центра «Дукат плейс». Среди проектов PPF Real Estate - бизнес-парк Comcity (780 000 кв. м) на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата». Офисная башня «Метрополиса» - единственный актив Heitman в России. После продажи бизнес-центра фонд уйдет из России. Шесть лет назад он заплатил за здание &euro,125 млн. Фонд, управляющий активами на $39 млрд., в 2009 г. хотел вложить в российскую недвижимость около 400 млн. евро, но так и не осуществил эти планы. Башня «Метрополис» стала единственной российской сделкой фонда Heitman. Вернуться к списку новостей 18.12.2023 PPF Group и Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» 06.04.2023 Армянский инвестфонд Balchug Capital приобрел «Метрополис» - один из крупнейших торговых центров Москвы 27.12.2022 Фонды американских компаний Morgan Stanley и Hines нашли покупателя на ТЦ «Метрополис» в Москве 16.10.2019 УК НПФ Благосостояние продала пакет в операторе сетей Wi-Fi в метрополитене Москвы и Санкт-Петербурга 10.11.2017 Morgan Stanley может отказаться от покупки второго комплекса «Метрополиса» 30.03.2017 Hines и PPF намерены купить еще одно офисное здание «Метрополиса» Дополнительно: |
