Сеть бизнес–центров «Сенатор» приобрела у банка ВТБ здание на Большой Морской улице в Санкт-Петербурге

По данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» NSP.RU, в начале июня 2019 года Холдинг «Империя», который развивает сеть бизнес-центров «Сенатор», купил у банка ВТБ здание в Санкт-Петербурге на улице Большой Морской, д. 30.

Переход права собственности на объект зарегистрирован в Росреестре. Площадь шестиэтажного здания составляет около 6387 кв. м, участка под ним - 1 193 «квадрата».

Офисное здание построено фактически с нуля в 2004 году на месте дома Вревских. Он также известен как одно из зданий Русского банка для внешней торговли. До конца 1990-х здесь располагался Городской арбитражный суд.

Затем дом выкупил банк ВТБ, который и провёл в 2006 году полную реконструкцию. В нем были оборудованы банковские помещения: кассовый узел (186 м2), сейфовая (4,9 м2).

В 2017 году в результате реорганизации банка (присоединения ВТБ24 к ВТБ) и в связи с переездом части служб в квартал «Невская Ратуша» на Новгородской улице ВТБ решил продать актив.

Изначально его выставили за 1,23 млрд. рублей. В конце прошлого года собственник предложил дисконт более чем в 300 млн., снизив цену до 900 млн. Стоимость сделки с «Империей» не разглашается. Предположительно, покупателю удалось получить дополнительную скидку.

Сейчас, по оценке Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, покупка могла обойтись в 750-800 млн. рублей.

Банк относил объект к категории В. Сеть бизнес-центров «Сенатор», которую развивает «Империя», позиционирует его в А-классе. По состоянию на начало июня 2019 года здание было свободно полностью.

Информацию о приобретении подтвердил управляющий партнёр сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин: "В ближайшее время определимся с объемами необходимых ремонтных работ и концепцией проекта. Надеемся быстро все закончить и уже в III квартале этого года сдать первые помещения.

От ВТБ в здании остались расчетно-кассовые узлы, оснащенные в соответствии с требованиями Центрального банка. Сейчас ведем переговоры с несколькими банками по их аренде".

"Офисный центр на Большой Морской улице, 30, останется бизнес-центром класса А, ставка аренды составит 2,5-3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц", - уточнил Дмитрий Золин. В ВТБ подтвердили факт продажи здания.

Бизнес-центр на ул. Б. Морской, д. 30 стал сороковым в портфеле «Сенатора» и шестым - на Большой Морской улице. Общая площадь объектов, по данным собственника, сейчас составляет 352 000 кв.м. По словам Дмитрия Золина, средняя загрузка по сети на конец мая 2019 года составляла 98,5%.

Напомним, что в конце прошлого года «Империя» приобрела у компании «Ростелеком» сразу четыре здания на улице Большой Морской в Санкт-Петербурге: дома 20, 22, 24 и 26. Здания под номерами 22, 24 и 26 бывший собственник освободит только в конце года, но офисы в них уже предлагают в аренду. Запрашиваемая ставка -  3 000-3 200 руб./кв.м.

Помещения в доме 20 общей площадью около 3 400 «квадратов» фигурируют как свободные. Ставка - от 2 500 до 4 000 руб./кв.м (самый высокий ценник - на офис на первом этаже площадью 114 кв.м).

По данным Colliers International, общий объём предложения качественной офисной недвижимости в Петербурге на конец I квартала 2019 года насчитывает 3,24 млн кв.м. Из них к классу А относится 1,34 млн кв.м, к классу В - 1,9 млн кв.м офисов.

Инвестиционная сделка между «Империей» и ВТБ - крупнейшая на рынке офисной недвижимости Петербурга с начала 2019 года. В марте 2019 года были проданы помещения бизнес-центра класса С на Малоохтинском пр., 68, лит. А площадью около 9 500 «квадратов» (арендопригодная - около 7 000 кв.м). Стоимость сделки - 320 млн. рублей.

В начале апреля 2019 года ООО «АВРОРА» (принадлежит девелоперу Александру Виннику) приобрело за 161,9 млн. рублей здание (9 500 кв.м) бывшей чулочной фабрики «Красное знамя» в Санкт-Петербурге на ул. Красного Курсанта, 25В, предназначенное под офисы.

В феврале 2019 года бывший офис банка «Фининвест» на ул. Нахимова, 15, лит. Е площадью 2 603 кв.м был продан за 132,8 млн. рублей. Покупатель - Игорь Антошин, акционер и бывший член совета директоров химического холдинга «ФосАгро».

Это крупнейшая сделка 2019 года не только в офисном сегменте, но и в целом по рынку, уточняют в Colliers International. По итогам 2018-го офисный сектор сформировал 30% объёма инвестиций в существующие активы, в деньгах это $180 млн. Холдинг «Империя» был крупнейшим инвестором в сегменте благодаря покупке комплекса зданий в Санкт-Петербурге на ул. Б. Морской, д. 20-26 у «Ростелекома».

Инвестиционная активность в Петербурге в последние годы нарастает, отмечают в JLL. Доля города в общестрановом объёме сделок увеличилась с 9% в 2016 году до 17% - в 2017-м, а в 2018-м составила уже 22%. По итогам первого квартала 2019 года на Петербург пришлось 23% от общего объёма инвестиций на рынке недвижимости России.


Вернуться к списку новостей

03.10.2019 Компания сенатора Арсена Канокова может купить Центральный и Усачевский рынки в Москве
27.12.2018 Бывший сенатор Глеб Фетисов расширяет овощеводческий бизнес
14.12.2018 Группа Amtel приобрела у структуры экс-сенатора Николая Ольшанского подмосковный отель Holiday Inn Moscow Vinogradovo
13.11.2017 «Сенатор» может купить три бизнес-центра в Петербурге
20.10.2017 Сеть «Сенатор» приобрела бизнес-центр «Северная столица»
13.02.2017 Экс-сенатор Виктор Пичугов вышел из капитала Промсвязьбанка



Дополнительно: